Ημείωση του ΕΝΦΙΑ αποδεικνύεται ισχυρό κίνητρο για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι στρέφονται πλέον πιο συστηματικά στην ασφάλιση των κατοικιών τους έναντι φυσικών καταστροφών.
Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία καταγράφουν μια σαφή μεταστροφή της συμπεριφοράς των φορολογουμένων, με την ασφάλιση να παύει να αντιμετωπίζεται ως προαιρετική δαπάνη και να εντάσσεται στη συνολική στρατηγική διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας.
Αύξηση 54,5% στα ασφαλισμένα ακίνητα
Από τον Σεπτέμβριο του 2023 έως τον Σεπτέμβριο του 2025, δηλαδή μετά την ανακοίνωση και εφαρμογή της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες, ο αριθμός των ακινήτων που καλύπτονται για καιρικά φαινόμενα και σεισμό αυξήθηκε κατά 54,5%.
Σε απόλυτους αριθμούς, οι ασφαλισμένες κατοικίες ανήλθαν σε 786.206 από 508.908, καταγράφοντας αύξηση σχεδόν 277.300 ακινήτων μέσα σε δύο χρόνια.
Παράλληλα, το σύνολο των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικίας έφτασε τα 1.304.067, ανεβάζοντας το ποσοστό ασφαλιστικής κάλυψης των ελληνικών κατοικιών από το 14,7% το 2023 στο 19,8% τον Σεπτέμβριο του 2025.
Πρακτικά, σχεδόν δύο στις δέκα κατοικίες στη χώρα διαθέτουν πλέον κάποια μορφή ασφάλισης, είτε για φυσικές καταστροφές και σεισμό είτε για πυρκαγιά ή συνδυασμό κινδύνων.
Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό στο φορολογικό κίνητρο. Πολλοί ιδιοκτήτες αντιλαμβάνονται την ασφάλιση όχι μόνο ως δικλείδα προστασίας της περιουσίας τους, αλλά και ως μέσο περιορισμού της ετήσιας φορολογικής επιβάρυνσης.
Διπλό όφελος από την ασφάλιση
Σε μια περίοδο αυξημένων φυσικών κινδύνων – με πλημμύρες, πυρκαγιές και σεισμούς να προκαλούν σημαντικές ζημιές – η σύνδεση ασφάλισης και ΕΝΦΙΑ λειτουργεί ως διπλό όφελος.
Για να «ξεκλειδώσει» ωστόσο η έκπτωση έως 20%, οι προϋποθέσεις είναι συγκεκριμένες. Η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη ταυτόχρονα για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, για χρονικό διάστημα τουλάχιστον τριών μηνών μέσα στο έτος.
Η μέγιστη έκπτωση, που φτάνει το 20%, αφορά ακίνητα με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι η ασφάλιση καλύπτει ολόκληρο το έτος. Για ακίνητα υψηλότερης αξίας, η μείωση του ΕΝΦΙΑ περιορίζεται στο 10%.
Σε περιπτώσεις μικρότερης διάρκειας ασφάλισης, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά, ενώ απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί και το ελάχιστο ασφαλισμένο κεφάλαιο, το οποίο ορίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το συγκεκριμένο όριο διασφαλίζει ότι η ασφάλιση δεν είναι τυπική, αλλά παρέχει ουσιαστική κάλυψη σε περίπτωση ζημιάς.
Προθεσμία έως 16 Φεβρουαρίου για την αίτηση
Οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών έχουν προθεσμία έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026 για να κατοχυρώσουν τη μείωση στον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.
Η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ, με την υποβολή σχετικής αίτησης για κάθε ασφαλισμένη κατοικία. Για όσους είχαν υποβάλει αίτηση το προηγούμενο έτος, τα στοιχεία εμφανίζονται προσυμπληρωμένα, με δυνατότητα τροποποίησης πριν από την οριστικοποίηση.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας. Όταν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες ή τρίτα πρόσωπα με δικαιώματα επί του ακινήτου, πρέπει να δηλωθούν οι αντίστοιχοι ΑΦΜ, ώστε να γίνει σωστά η συσχέτιση του ασφαλιστηρίου συμβολαίου. Οι συνιδιοκτήτες ενημερώνονται ηλεκτρονικά και καλούνται να επιβεβαιώσουν τα δικαιώματά τους μέσω της πλατφόρμας.
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026 αναμένεται να εκδοθούν στις αρχές Μαρτίου, με τον φόρο να εξοφλείται σε 12 μηνιαίες δόσεις.
Για χιλιάδες ιδιοκτήτες, η επιλογή της ασφάλισης δεν σημαίνει πλέον μόνο μεγαλύτερη προστασία, αλλά και απτή ελάφρυνση στο φορολογικό τους βάρος.
