ΑΑΔΕ: Με 21 πλειστηριασμούς ακινήτων αρχίζει το 2026

Με το «καλημέρα» του 2026 η ΑΑΔΕ ανεβάζει ταχύτητα στο μέτωπο των εισπράξεων, ενεργοποιώντας 21 ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς ακινήτων.

Η φορολογική διοίκηση στέλνει σαφές μήνυμα προς τους οφειλέτες του Δημοσίου ότι τα περιθώρια ανοχής στενεύουν, καθώς η πίεση για ρύθμιση ή εξόφληση χρεών εντείνεται.

Το πρώτο ηλεκτρονικό σφυρί της νέας χρονιάς έχει προγραμματιστεί για τις 14 Ιανουαρίου, με το πρόγραμμα να περιλαμβάνει ακίνητα κάθε κατηγορίας: από κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους μέχρι οικόπεδα και αγροτεμάχια.

Στο σφυρί ακριβά ακίνητα σε Μύκονο και Κηφισιά

Ιδιαίτερη αίσθηση προκαλούν περιπτώσεις ακινήτων υψηλής αξίας, ειδικά σε περιοχές με αυξημένη ζήτηση και τουριστικό ενδιαφέρον. Στη Μύκονο ξεχωρίζουν δύο αγροτεμάχια συνολικής έκτασης περίπου 10 στρεμμάτων στην περιοχή Φανάρι, με μεζονέτες, αποθήκες και γκαράζ, όπου η τιμή πρώτης προσφοράς προσεγγίζει τα 3,9 εκατ. ευρώ και ο πλειστηριασμός έχει οριστεί για τις 16 Ιανουαρίου.

Στην Κηφισιά, στο Καστρί, οικόπεδο 1.200 τ.μ. με κτίσμα 374 τ.μ. βγαίνει στο σφυρί με τιμή εκκίνησης 815.000 ευρώ στις 14 Ιανουαρίου, ενώ στη λίστα περιλαμβάνονται ακόμη ακίνητα στη Σύρο και σε άλλες περιοχές της χώρας.

Μπαράζ κατασχέσεων λογαριασμών

Οι πλειστηριασμοί αποτελούν το τελικό στάδιο των αναγκαστικών μέτρων είσπραξης, καθώς προηγούνται κατασχέσεις εις χείρας τρίτων, κυρίως τραπεζικών λογαριασμών, που διενεργούνται πλέον σε μεγάλο βαθμό με αυτοματοποιημένες διαδικασίες.

Η στρατηγική της ΑΑΔΕ βασίζεται στην ταχεία ενεργοποίηση όλων των διαθέσιμων εργαλείων, ώστε να αυξηθεί η εισπραξιμότητα των ληξιπρόθεσμων οφειλών.

Το πρόβλημα των χρεών προς την εφορία παραμένει εκρηκτικό. Τα συνολικά ληξιπρόθεσμα χρέη – παλαιά και νέα – έχουν ξεπεράσει τα 112,5 δισ. ευρώ, με πάνω από 27 δισ. ευρώ να χαρακτηρίζονται ανεπίδεκτα είσπραξης.

Στη λίστα των οφειλετών βρίσκονται περίπου 3,9 εκατ. φυσικά και νομικά πρόσωπα, ενώ περισσότεροι από 2,3 εκατ. φορολογούμενοι βρίσκονται ένα βήμα πριν από κατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών και περιουσιακών στοιχείων.

Παράλληλα, πάνω από 1,6 εκατ. οφειλέτες έχουν ήδη βρεθεί αντιμέτωποι με αναγκαστικά μέτρα, γεγονός που αποτυπώνει την ένταση με την οποία κινείται η φορολογική διοίκηση. Η εικόνα αυτή εξηγεί γιατί οι πλειστηριασμοί ακινήτων επανέρχονται δυναμικά στο προσκήνιο, παρά το κοινωνικό και πολιτικό βάρος που συνοδεύουν.

Το ισχύον πλαίσιο για τους πλειστηριασμούς

Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, για οφειλές μεγάλου ύψους η εφορία μπορεί να προχωρήσει σε δεσμεύσεις και κατασχέσεις ακινήτων, με εξαίρεση – υπό προϋποθέσεις – την πρώτη κατοικία. Πριν από οποιαδήποτε πράξη εκτέλεσης απαιτείται η κοινοποίηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής οφειλής, ενώ η κατάσχεση δεν συνεπάγεται αυτομάτως και πλειστηριασμό.

Εάν ο οφειλέτης δεν ενταχθεί σε πρόγραμμα ρύθμισης, η αρμόδια υπηρεσία οφείλει να ορίσει ημερομηνία πλειστηριασμού εντός συγκεκριμένων χρονικών ορίων. Αντίθετα, η υπαγωγή σε ρύθμιση ή η έκδοση δικαστικής απόφασης μπορεί να αναστείλει τη διαδικασία, προσφέροντας μια τελευταία ευκαιρία αποφυγής της εκποίησης.

Με αυτό το πλαίσιο, το 2026 προμηνύεται χρονιά αυξημένης κινητικότητας στο πεδίο των αναγκαστικών μέτρων, με την ΑΑΔΕ να δείχνει αποφασισμένη να μετατρέψει τις εξαγγελίες σε πράξεις και να ενισχύσει τα δημόσια έσοδα μέσω κάθε διαθέσιμου μέσου.