Ενοίκια: Αύξηση 37,8% στην Αττική σε 6 χρόνια – Πάνω από 50% στις «φθηνές» περιοχές

Με αυξήσεις που φθάνουν έως το 54,2% την περίοδο από το 2019 έως το 2025 είναι προφανές ότι οι ζητούμενες τιμές ενοικίων λειτουργούν ως το μεγαλύτερο «βαρίδι» στα οικονομικά των νοικοκυριών που δεν έχουν δική τους στέγη.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ της «Καθημερινής» με βάση τα στοιχεία από τον δείκτη τιμών SPI του Spitogatos. gr προκύπτει ότι από το δεύτερο τρίμηνο του 2019 μέχρι και το φετινό δεύτερο τρίμηνο η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στο σύνολο του λεκανοπεδίου Αττικής έχει αυξηθεί κατά 37,8% κατά μέσον όρο, από 7,4 ευρώ/τ.μ. σε 10,2 ευρώ/τ.μ. σήμερα. Ετσι, ένα μέσο διαμέρισμα 80 τ.μ., που οριακά καλύπτει τις ανάγκες μιας τετραμελούς οικογένειας, απαιτεί πλέον πάνω από 800 ευρώ τον μήνα κατά μέσον όρο, «πριονίζοντας» την αγοραστική δύναμη του νοικοκυριού και καθιστώντας το ευάλωτο σε τυχόν έκτακτα έξοδα και δαπάνες.

Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο πηγές της αγοράς σημειώνουν ότι αν δεν ακολουθήσουν σύντομα και αυξήσεις στους μισθούς των εργαζομένων τόσο στον δημόσιο όσο και στον ιδιωτικό τομέα, θα αρχίσουν να πολλαπλασιάζονται τα «φέσια» στην αγορά, καθώς θα αυξηθεί ο αριθμός εκείνων που δεν θα μπορούν να ανταποκριθούν.

Το πρόβλημα καθίσταται ακόμη δυσκολότερο από κοινωνικής πλευράς λόγω του ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις των ενοικίων τα τελευταία χρόνια έχουν σημειωθεί στις πιο προσιτές περιοχές. Δηλαδή, τα σημεία που επέλεξαν άνθρωποι χαμηλότερων εισοδημάτων, ώστε να βρουν πιο χαμηλές τιμές ενοικίασης, είναι κι εκείνα που έχουν καταγράψει τον μεγαλύτερο ρυθμό αυξήσεων. Στα δυτικά προάστια η μέση ζητούμενη τιμή έχει αυξηθεί κατά 54,2% από το 2019 μέχρι σήμερα, από 5,77 ευρώ/τ.μ. σε 8,9 ευρώ/τ.μ. Ετσι, ένα σπίτι 80 τ.μ. απαιτεί πλέον πάνω από 700 ευρώ, από 450 ευρώ το 2019. Την ίδια περίοδο το κύμα ακρίβειας και ο υψηλός πληθωρισμός αντιστάθμισαν σε μεγάλο ποσοστό τις αυξήσεις των εισοδημάτων που σημειώθηκαν, με αποτέλεσμα πολλά νοικοκυριά να έχουν καταγράψει επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσής τους παρά την οικονομική ανάπτυξη που έχει μεσολαβήσει.

Αντίστοιχα, στα προάστια του Πειραιά (π.χ. Κερατσίνι, Δραπετσώνα κ.τ.λ.), που κατά κανόνα συγκεντρώνουν τα πιο ευάλωτα κοινωνικά στρώματα και τις πιο προσιτές τιμές ενοικίασης, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης έχει πλέον φθάσει στα 8,65 ευρώ/τ.μ., 52,5% υψηλότερα σε σχέση με το 2019. Αύξηση κατά 41% καταγράφουν και τα βόρεια προάστια, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή ξεπερνάει τα 11,4 ευρώ/τ.μ., χωρίς να αποκλείονται και νέες αυξήσεις, με δεδομένο ότι η προσφορά κατοικιών είναι εξαιρετικά χαμηλή.

Αντιθέτως, ηπιότερη είναι η αύξηση στο κέντρο της Αθήνας και στα νότια προάστια κατά την περίοδο 2019-2025. Ειδικότερα, στο κέντρο οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 19% σε 11,3 ευρώ/τ.μ. και στα νότια κατά 24% σε 13 ευρώ/τ.μ., που είναι και η υψηλότερη τιμή στην Αττική.

Ο λόγος βέβαια δεν είναι η έλλειψη ζήτησης ή η υψηλή προσφορά, αλλά το γεγονός ότι σε αμφότερες αυτές τις περιοχές τα ενοίκια αυξήθηκαν νωρίτερα, ήδη από τις αρχές του 2017, έχοντας ολοκληρώσει έναν πρώτο κύκλο ανόδου μέχρι το 2019.

Με δεδομένο ότι μεσολάβησε και το διάστημα 2020-2021, όταν οι τιμές των ενοικίων διόρθωσαν λόγω της πανδημίας, είναι πιθανό να σημειωθούν κι άλλες αυξήσεις τους επόμενους μήνες, παρότι ήδη το κόστος ενοικίασης είναι ιδιαίτερα υψηλό.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos.gr, κατά τη διάρκεια του τελευταίου 12μήνου οι μεγαλύτερες αυξήσεις των ζητούμενων τιμών ενοικίασης έχουν σημειωθεί στον Αγιο Ιωάννη Ρέντη (28,6%), στην Πετρούπολη (19,6%), στην περιοχή Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός (19,3%) και στην Αγία Βαρβάρα (16,8%).