Ενοίκια: Γιατί μετατίθεται για το 2027 η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπεζών

Για την 1η Ιουλίου 2027 μετατίθεται η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, βάζοντας στον «πάγο» για ακόμη εννέα μήνες μία από τις σημαντικότερες αλλαγές που έχουν σχεδιαστεί στην αγορά των μισθώσεων.

Το νέο καθεστώς επρόκειτο να ενεργοποιηθεί την 1η Οκτωβρίου 2026, όμως η εφαρμογή του μεταφέρεται χρονικά, καθώς απαιτείται να ολοκληρωθεί η τεχνική υποδομή που θα επιτρέπει τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των πληρωμών.

Με τη νέα μετάθεση, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές αποκτούν μεγαλύτερο χρονικό περιθώριο προσαρμογής, ενώ παράλληλα δίνεται χρόνος στις αρμόδιες υπηρεσίες για να ολοκληρώσουν το σύστημα μέσω του οποίου θα ελέγχεται εάν το δηλωμένο μίσθωμα καταβάλλεται πράγματι μέσω του τραπεζικού συστήματος.

Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή δεν περιορίζεται στην απλή κατάθεση του ενοικίου σε έναν λογαριασμό του ιδιοκτήτη.

Για να λειτουργήσει, όμως, το σύστημα απαιτεί ανταλλαγή και διασταύρωση δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών, διαδικασία που δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί στον βαθμό που απαιτείται για την καθολική εφαρμογή του μέτρου.

Με βάση το νέο χρονοδιάγραμμα, από την 1η Ιουλίου 2027 η εξόφληση των μισθωμάτων θα πρέπει να πραγματοποιείται μέσω τραπεζικού συστήματος, ώστε να υπάρχει ηλεκτρονικά καταγεγραμμένη συναλλαγή.

Για τους ενοικιαστές, η μη τήρηση της διαδικασίας συνδέεται με την απώλεια παροχών που σχετίζονται με τη μίσθωση, μεταξύ των οποίων και η επιστροφή ενοικίου.

Για τους ιδιοκτήτες προβλέπεται απώλεια της έκπτωσης 5% που αναγνωρίζεται στο εισόδημα από ακίνητα για δαπάνες επισκευής, συντήρησης και άλλες λειτουργικές ανάγκες, με αποτέλεσμα μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματος να υπόκειται σε φορολογία.