Ενοίκια μόνο με ηλεκτρονικές πληρωμές από το 2026

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι πληρωμές ενοικίων με μετρητά θα έχουν οικονομικό κόστος για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Η νέα ρύθμιση του Υπουργείου Οικονομικών καθιστά υποχρεωτική την ηλεκτρονική εξόφληση των μισθωμάτων μέσω τραπεζικών καναλιών, συνδέοντας τη διαδικασία άμεσα με επιδόματα και φορολογικές ελαφρύνσεις.

Η σχετική διάταξη αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή το επόμενο διάστημα και προβλέπει ότι μόνο όσοι πληρώνουν ή εισπράττουν ενοίκια ηλεκτρονικά, θα μπορούν να επωφελούνται από:

• την επιδότηση ενοικίου (για φυσικά πρόσωπα),
• την έκπτωση δαπανών (για επιχειρήσεις),
• τη φορολογική έκπτωση 5% (για ιδιοκτήτες).

Τι αλλάζει από το 2026

1. Για τους ενοικιαστές:

Η ηλεκτρονική πληρωμή του ενοικίου για κύρια ή φοιτητική κατοικία θα αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για να λάβει κάποιος στήριξη στέγασης, ακόμα κι αν πληροί τα οικονομικά και περιουσιακά κριτήρια.

Παράδειγμα: Αν κάποιος πληρώνει το ενοίκιό του (π.χ. 600 ευρώ/μήνα) σε μετρητά, από το 2026 θα χάσει το δικαίωμα επιστροφής ενός ενοικίου ετησίως.

2. Για τους ιδιοκτήτες:

Η έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, η οποία εφαρμόζεται χωρίς δικαιολογητικά, θα δίνεται μόνο σε όσους εισπράττουν μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

Παράδειγμα: Ιδιοκτήτης που δηλώνει 10.000 ευρώ σε ενοίκια, εάν τα εισπράττει σε μετρητά, θα φορολογείται για ολόκληρο το ποσό, χωρίς να ισχύει η έκπτωση που προβλέπει φορολόγηση για 9.500 ευρώ.

3. Για τις επιχειρήσεις:

Η υποχρέωση πληρωμής επαγγελματικού ενοικίου μέσω τραπεζικού συστήματος υφίσταται ήδη, αλλά από το 2026 θα εφαρμόζεται πιο αυστηρά.
Παράδειγμα: Επιχείρηση που πληρώνει 700 ευρώ μηνιαίως και δεν χρησιμοποιεί τραπεζικό μέσο, χάνει 8.400 ευρώ εκπιπτόμενων δαπανών, με αποτέλεσμα αυξημένη φορολογική επιβάρυνση.