Ενοίκια: Όσα αλλάζουν από την 1η Ιανουαρίου 2026, πώς θα γίνεται η πληρωμή τους

Σημαντικές αλλαγές στις μισθώσεις ακινήτων εισάγει η κυβέρνηση από την 1η Ιανουαρίου 2026, καθιστώντας υποχρεωτική την πληρωμή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Ειδικότερα, το νέο αυτό μέτρο, που ανακοίνωσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, αφορά κάθε τύπο στέγασης – από κύριες κατοικίες και εξοχικά μέχρι φοιτητικά διαμερίσματα – και σκοπό έχει να τερματίσει τη χρήση μετρητών στις συναλλαγές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών.

Η καταβολή του ενοικίου θα πρέπει υποχρεωτικά να γίνεται μέσω τραπεζών ή άλλων πιστοποιημένων παρόχων πληρωμών. Όσοι εξακολουθήσουν να δέχονται ή να καταβάλλουν ενοίκια σε μετρητά ενδέχεται να αντιμετωπίσουν πρόστιμα ή άλλες κυρώσεις, καθώς η κυβέρνηση εξετάζει την επιβολή αυστηρών ποινών για τους παραβάτες. Το μέτρο δεν στοχεύει στην πλήρη εξάλειψη της φοροδιαφυγής από τα «μαύρα» ενοίκια, κάτι που αναγνωρίζεται από το οικονομικό επιτελείο, αλλά στην αύξηση της διαφάνειας και στην ενίσχυση των ελεγκτικών εργαλείων της ΑΑΔΕ. Η δυνατότητα διασταύρωσης των δηλωμένων ενοικίων με τα ποσά που κατατίθενται στους τραπεζικούς λογαριασμούς θα προσθέσει ένα ακόμα ισχυρό εργαλείο στον αγώνα κατά των αδήλωτων εισοδημάτων.

Αξίζει να σημειωθεί πως η κίνηση αυτή επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να συγκρίνει τα ενοίκια που καταγράφονται στις φορολογικές δηλώσεις με τις πραγματικές καταβολές μέσω τραπεζών, αλλά και με τα ποσά που αναφέρονται σε αγγελίες μίσθωσης. Έτσι, οι διασταυρώσεις γίνονται πιο στοχευμένες και ουσιαστικές, περιορίζοντας τα περιθώρια απόκρυψης εσόδων.