Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ το 2025

Νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά θα λάβουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ το 2025 περίπου 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Στα τέλη Φεβρουαρίου, όταν θα λήγει η προθεσμία πληρωμής της τελευταίας δόσης του φετινού ΕΝΦΙΑ, θα χτυπήσει την πόρτα των φορολογουμένων ο φόρος για το 2025. Μπορεί το «ραβασάκι» να φτάσει νωρίτερα, αλλά η πληρωμή του θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις αντί για 11 δόσεις. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η πρώτη δόση θα καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου 2025 και η τελευταία τον Φεβρουάριο του 2026.

Οι περισσότεροι φορολογούμενοι θα διαπιστώσουν ότι θα πληρώσουν το ίδιο ποσό που κατέβαλαν φέτος, όσοι απέκτησαν ακίνητα εντός του 2024 με αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά θα δουν το ραβασάκι να έχει «φουσκώσει» ή θα κληθούν να πληρώσουν για πρώτη φορά ΕΝΦΙΑ, ενώ πάνω από 200.000 ιδιοκτήτες θα κερδίσουν διπλάσια έκπτωση στον φόρο για τις κατοικίες τους οι οποίες είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές. Περίπου 1 εκατ. φορολογούμενοι θα έχουν έκπτωση έως 50% ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ενώ από την πληρωμή του φόρου απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες για ακίνητα που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές (πυρκαγιές, πλημμύρες, σεισμό).

Πριν εκδοθεί ο νέος λογαριασμός και συγκεκριμένα μέχρι 31 Ιανουαρίου 2025 οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας προχωρώντας σε διορθώσεις, προσθήκες και διαγραφές στα στοιχεία των ακινήτων που αποτυπώνονται στο Ε9.

Οι κερδισμένοι

Κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ του 2025 θα είναι πάνω από 200.000 ιδιοκτήτες κατοικιών φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ οι οποίες είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Για τους φορολογούμενους αυτούς η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ διπλασιάζεται και ανεβαίνει στο 20% από 10% που εφαρμόστηκε στο φετινό εκκαθαριστικό του φόρου ακινήτων. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ, εάν έχει ασφαλίσει τη κατοικία του για ολόκληρο το έτος, θα πληρώσει το 2025 φόρο 320 ευρώ. Δηλαδή θα έχει ετήσιο όφελος 80 ευρώ από 40 ευρώ που ήταν η έκπτωση στον φετινό λογαριασμό.

Αντίθετα καμία αλλαγή δεν θα δουν στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Η έκπτωση παραμένει στο 10%.

Για να κερδίσουν τη φορο-έκπτωση οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

Οι κατοικίες θα πρέπει να είναι ασφαλισμένες και για σεισμό και για πυρκαγιά και για πλημμύρα. Αν δεν είναι και για τα τρία φυσικά φαινόμενα χάνουν την έκπτωση.

Η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.

Ακίνητο ασφαλισμένο για λιγότερες από 90 ημέρες εντός του ίδιου έτους δεν δικαιούται έκπτωση.

Η έκπτωση στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συμπληρωματικού» φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο.

Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου, λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου, η οποία δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Το επόμενο έτος η «λυπητερή» θα έχει αυξηθεί για τους φορολογούμενους που:

n Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά. Μεγάλοι χαμένοι είναι όσοι αγόρασαν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ καθώς πέφτουν στην παγίδα του πρόσθετου φόρου.

n Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).

Αντίθετα, λιγότερο φόρο θα πληρώσουν όσοι προχώρησαν φέτος σε πώληση ή μεταβίβαση ακινήτων με γονική παροχή ή δωρεά καθώς θα μειωθεί η φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας τους.

Πηγή: Premium έκδοση ΤΑ ΝΕΑ