Οικόπεδα: Ποια και γιατί κινδυνεύουν να χάσουν την αξία τους

Έως τις 9 Δεκεμβρίου του 2022 θα πρέπει να εκδώσουν την απαραίτητη οικοδομική άδεια οι ιδιοκτήτες που έχουν στη  κατοχή τους, μικρά οικόπεδα, δηλαδή αγροτεμάχια μικρότερα των 4 στρεμμάτων και επιθυμούν να χτίσουν και να αξιοποιήσουν την περιουσία τους. 

Ωστόσο πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα αναφέρουν στην εφημερίδα  “ΤΑ ΝΕΑ” πως εάν δεν παραταθεί  η προαναφερόμενη  ημερομηνία, η αξία της  περιουσίας όσων διαθέτουν  αγροτεμάχια 750, 1.200  και 2000 τετραγωνικών μέτρων κυριολεκτικά εξαερώνεται.

Δηλαδή εάν λυθεί άμεσα το πρόβλημα αυτό, τότε οι μικρές περιουσίες θα απαξιωθούν πλήρως, ενώ οι μεγάλες ιδιοκτησίες θα γίνουν ακόμη μεγαλύτερες, μιας και όσοι ιδιοκτήτες δεν έχουν τη δυνατότητα να βγάλουν οικοδομική άδεια (έως το τέλος του χρόνου) θα αναγκαστούν να πουλήσουν την περιουσία τους «για να ένα κομμάτι ψωμί», για προσάρτηση στις μεγαλύτερες. Έτσι, οι μεγάλοι (ιδιοκτησιακά) θα γίνουν ακόμη μεγαλύτεροι, και οι άλλοι δεν θα μπορούν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους με κανέναν τρόπο.

Η επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ

Υπενθυμίζεται ότι η ΠΟΜΙΔΑ ήδη έχει αποστείλει επιστολή στην  πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας μέσω της οποίας ζητεί  να καταργηθεί η ρύθμιση  με την οποία οι ιδιοκτήτες που  έχουν οικόπεδα μικρότερα των 4 στρεμμάτων χάνουν τη δυνατότητα δόμησης εάν δεν εκδώσουν οικοδομική άδεια έως τις 9 Δεκεμβρίου 2022. Ωστόσο την ίδια ώρα η Ομοσπονδία επισημαίνει πως εάν δεν καταργηθεί η εν λόγω ρύθμιση τότε ζητεί να υπάρξει διετή παράταση της προθεσμίας.

Δεν έχει “κλειδώσει” η παράταση

Πάντως το υπουργείο  Περιβάλλοντος και Ενέργειας αναγνωρίζει  ότι υπάρχει η ανάγκη να δοθεί παράταση στην κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου δόμηση, όπως αναφέρουν οι ίδιες πηγές στην εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ”.  Ωστόσο,  ίδιες πηγές επισημαίνουν πως δεν έχει κλειδώσει κάποια απόφαση για παράταση (ή όχι) της εκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση δόμησης.

Για το θέμα αυτό μιλά στην εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ” ο πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Διπλωματούχων Αγρονόμων – Τοπογράφων Μηχανικών Μιχάλης Καλογιαννάκης. Όπως υποστηρίζει, στις περισσότερες περιοχές της χώρας η έκδοση οικοδομικών αδειών είναι ουσιαστικά παγωμένη. Στο σημείο αυτό θα πρέπει να διευκρινιστεί πως οι ιδιοκτήτες μπορούν να καταθέσουν αίτημα για έκδοση άδειας δόμησης, αλλά το πιο πιθανό είναι, όπως επισημαίνει ο κ. Καλογιαννάκης, να μην εκδοθεί γιατί δεν είναι ξεκάθαρα πράγματα. Για τον λόγο αυτό, όπως λέει, έχουν παγώσει οι μεταβιβάσεις ακινήτων, διότι δεν είναι σίγουρο αν μπορούν να χτίσουν, και επομένως είναι αβέβαιη η αξία τους. Επιπλέον, πολλοί ιδιοκτήτες δεν έχουν γνώση της προθεσμίας ούτε καν του νέου νόμου και θα βρεθούν προ εκπλήξεως όταν θελήσουν να οικοδομήσουν ή να πουλήσουν.