Πρώτη κατοικία: Δικαίωμα υπαναχώρησης θα έχουν οι οφειλέτες

Δικαίωμα να αποχωρούν από τη διαδικασία ακόμη και μετά την αποτίμηση του ακινήτου τους θα έχουν οι ευάλωτοι οφειλέτες που θα υποβάλλουν αίτηση στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, εφόσον δεν συμφωνούν με την αξία που θα προσδιοριστεί για την κατοικία τους.

Όπως αναφέρει το newsit.gr, η αίτηση δεν θα δεσμεύει οριστικά τον οφειλέτη να μεταβιβάσει το ακίνητο στον φορέα. Ακόμη και εάν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία αποτίμησης, θα μπορεί να επιλέξει την ακύρωση και να μην αποδεχθεί τη συναλλαγή. Η πρόβλεψη αυτή αναμένεται να αποτελέσει βασική δικλίδα για όσους θεωρούν ότι η τιμή που υπολογίστηκε είναι χαμηλότερη από την πραγματική εμπορική αξία του σπιτιού τους.

Για παράδειγμα, εάν η αξία μιας κατοικίας προσδιοριστεί στις 100.000 ευρώ και ο ιδιοκτήτης δεν συμφωνεί με το ποσό, θα μπορεί να διακόψει τη διαδικασία χωρίς να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση στον φορέα. Εάν, αντίθετα, αποδεχθεί την αποτίμηση, στόχος είναι η υπόθεση να ολοκληρώνεται μέσα σε περίπου τρεις μήνες.

Η λειτουργία του φορέα προχωρά μετά την κατάθεση δεσμευτικής προσφοράς στον σχετικό διαγωνισμό. Αν και η ταυτότητα του επενδυτή και οι οικονομικοί όροι δεν έχουν δημοσιοποιηθεί, ωστόσο η προσφορά χαρακτηρίζεται από τις ίδιες κυβερνητικές πηγές πολύ ποιοτική.

Η αξιολόγηση αυτή δημιουργεί προσδοκίες ότι ο διαγωνισμός θα ολοκληρωθεί χωρίς να χρειαστεί νέα διαδικασία και ότι θα μπορέσει να ενεργοποιηθεί ο μηχανισμός μέσα στο φθινόπωρο, όπως έχει προαναγγελθεί από τον Κυριάκο Πιερρακάκη, χωρίς να αποκλείεται να είναι έτοιμος ακόμα νωρίτερα, σημειώνουν οι ίδιες πηγές.

Με την ολοκλήρωση της αξιολόγησης θα αναδειχθεί ο ανάδοχος, στον οποίο θα κατακυρωθεί ο διαγωνισμός. Θα ακολουθήσουν οι συμβατικές και τεχνικές διαδικασίες που απαιτούνται για την έναρξη λειτουργίας του φορέα και την υποδοχή των πρώτων αιτήσεων από ευάλωτους οφειλέτες.

Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης θα απευθύνεται σε ευάλωτους οφειλέτες που κινδυνεύουν να χάσουν την κύρια κατοικία τους λόγω πτώχευσης ή αναγκαστικής εκτέλεσης.

Ο φορέας θα αγοράζει την κατοικία και θα την επαναμισθώνει στον πρώην ιδιοκτήτη για διάστημα έως 12 ετών. Ο οφειλέτης θα χάνει την κυριότητα, αλλά θα μπορεί να παραμένει στο ίδιο σπίτι ως μισθωτής, χωρίς να οδηγείται άμεσα σε έξωση. Για την κάλυψη μέρους του μισθώματος προβλέπεται κρατική στεγαστική συνεισφορά για όσους πληρούν τα κριτήρια.

Κατά τη διάρκεια της δωδεκαετίας ή κατά τη λήξη της μίσθωσης, ο οφειλέτης θα διατηρεί δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου. Η επαναγορά δεν θα γίνεται αυτομάτως, αλλά θα απαιτεί την καταβολή του τιμήματος που θα προκύπτει με βάση τους όρους λειτουργίας του φορέα.

Η δυνατότητα υπαναχώρησης πριν από τη μεταβίβαση αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς απαντά στις αντιδράσεις για το ενδεχόμενο ο ιδιοκτήτης να δεσμεύεται από την τιμή που θα καθορίζει η διαδικασία αποτίμησης.

Ο οφειλέτης θα γνωρίζει πρώτα την αξία που δίνεται στο ακίνητο και το ποσό του μισθώματος που θα πρέπει να καταβάλλει. Στη συνέχεια θα αποφασίζει εάν αποδέχεται την πρόταση ή εάν επιθυμεί να αποχωρήσει. Η ακύρωση θα μπορεί να γίνεται ακόμη και όταν έχουν ολοκληρωθεί τα προηγούμενα στάδια της αίτησης.

Μετά την ανάδειξη του αναδόχου θα πρέπει να ενεργοποιηθεί η ηλεκτρονική διαδικασία, να οριστικοποιηθούν οι τεχνικοί όροι για τις αποτιμήσεις και να προσδιοριστούν τα βήματα που θα ακολουθεί ο οφειλέτης από την αίτηση έως την αποδοχή ή την ακύρωση της μεταβίβασης.