Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ τα «μαύρα» τετραγωνικά και τα «κρυφά» ενοίκια

Αδήλωτα τετραγωνικά και κατοικίες που εμφανίζονται ως κλειστές αλλά στην πραγματικότητα νοικιάζονται, βρίσκονται πλέον στην πρώτη γραμμή των φορολογικών ελέγχων, μέσω του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.), που φέρνει το νομοσχέδιο για τον Τελωνειακό Κώδικα.

Στόχος του Μ.Ι.Δ.Α. είναι να μπει επιτέλους τάξη στο χάος της ακίνητης περιουσίας, συγκεντρώνοντας σε μία βάση δεδομένων όλα τα στοιχεία που σήμερα είναι διάσπαρτα: δηλώσεις στο Ε9 και το Ε2, πληροφορίες από το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ και άλλες δημόσιες βάσεις. Η φορολογική διοίκηση θα αποκτήσει, για πρώτη φορά, μια πλήρη και διασταυρωμένη εικόνα για κάθε ακίνητο.

Τι θα καταγράφεται στο Μ.Ι.Δ.Α.

Το νέο ψηφιακό μητρώο θα περιλαμβάνει:

• Την περιγραφή του ακινήτου και το είδος του
• Τα εμπράγματα δικαιώματα που το αφορούν
• Τη χρήση και την αξιοποίησή του (αν νοικιάζεται, αν είναι κενό κ.λπ.)
• Στοιχεία από τρίτες πηγές, όπως ο ΔΕΔΔΗΕ και το Κτηματολόγιο

Κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να εισέλθει στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, να ελέγξει τα στοιχεία του και να τα επικαιροποιήσει. Εάν διαπιστωθούν αποκλίσεις (π.χ. δήλωση λιγότερων τετραγωνικών ή εσφαλμένη χρήση), τότε θα επιβάλλονται πρόστιμα, αλλά και αναδρομική καταβολή φόρων – ειδικά αν έχει προκύψει μείωση φορολογητέας αξίας για τον ΕΝΦΙΑ ή άλλες επιβαρύνσεις.

Έρχεται και μητρώο για τα ακίνητα του Δημοσίου

Παράλληλα, σχεδιάζεται και η δημιουργία αντίστοιχου μητρώου για την ακίνητη περιουσία του Δημοσίου, με στόχο την καλύτερη διαχείριση και αξιοποίηση των ακινήτων, αλλά και την καταπολέμηση της αδιαφάνειας και της κακοδιαχείρισης.

Το Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας (ΜΑΠ), θα συγκεντρώνει πληροφορίες για τα ακίνητα που ανήκουν ή διαχειρίζονται φορείς του δημόσιου τομέα – από υπουργεία και δημόσιες επιχειρήσεις έως νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου.

Θα καταγράφονται:

• Τα εμπράγματα δικαιώματα του φορέα επί του ακινήτου
• Ο ΚΑΕΚ του Εθνικού Κτηματολογίου (όπου υπάρχει)
• Τα στοιχεία ταυτότητας και περιγραφής κάθε ακινήτου
• Κάθε κρίσιμη πληροφορία που αποτυπώνει την πραγματική εικόνα

Η αρμοδιότητα για τη λειτουργία του μητρώου ανήκει στη Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας και, σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, το νέο σύστημα φιλοδοξεί να περιορίσει φαινόμενα καταπάτησης, εγκατάλειψης ή άσκοπης δέσμευσης δημόσιας γης.

Ψηφιακό μάτι σε κάθε σπιθαμή ακίνητης περιουσίας

Με τα δύο νέα μητρώα – για ιδιωτικά και δημόσια ακίνητα – ανοίγει ο δρόμος για ένα ενιαίο σύστημα διαχείρισης και ελέγχου της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Οι «γκρίζες ζώνες» των δηλώσεων, η απόκρυψη τετραγωνικών ή ενοικιάσεων και τα περιουσιακά φαντάσματα του Δημοσίου, δύσκολα θα παραμείνουν κρυφά από το ψηφιακό μάτι της ΑΑΔΕ.