Τέλος χρόνου για μικρότερο ΕΝΦΙΑ – Ποιες διορθώσεις πρέπει να κάνουν οι φορολογούμενοι

Tελειώνει τα μεσάνυχτα η προθεσμία που έχουν οι φορολογούμενοι για προσθήκες, αλλαγές και διαγραφές στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας μέσω της δήλωσης Ε9.

Ό,τι αποτυπώνεται στο Ε9 θα αποτελέσει τη βάση για τον υπολογισμό του νέου ΕΝΦΙΑ, ο οποίος θα “χτυπήσει την πόρτα” των φορολογουμένων στις αρχές Μαρτίου. Με δεδομένο ότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται αποκλειστικά βάσει των στοιχείων του Ε9, ο έγκαιρος έλεγχος και η σωστή δήλωση αποτελούν το “κλειδί” για να αποφευχθούν άδικες χρεώσεις και δυσάρεστες εκπλήξεις στον φόρο ακινήτων. Κάθε χρόνο διορθώνονται περίπου 900.000 δηλώσεις Ε9 που σημαίνει ότι σε πολλές περιπτώσεις τα ακίνητα είτε είναι υποδηλωμένα, είτε υπερεκτιμημένα και πρέπει να αποκατασταθεί η πραγματική τους εικόνα. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν μια τελευταία ευκαιρία να ελέγξουν αν η περιουσιακή τους εικόνα είναι σωστή, καθώς ακόμη και μικρά λάθη μπορεί να οδηγήσουν σε σημαντική επιβάρυνση φόρου. Μάλιστα, οι διορθώσεις μπορούν να γίνουν και αναδρομικά για τα προηγούμενα χρόνια, που σημαίνει ότι εάν υπάρχουν διαφορές στην αντικειμενική αξία, θα επανυπολογιστεί και ο ΕΝΦΙΑ όλων των ετών που αφορούν.

Αντίθετα, ορθές δηλώσεις – όπως ο χαρακτηρισμός αποθηκών και πάρκινγκ ως βοηθητικών χώρων – μπορούν να μειώσουν τον φόρο έως και 90%.Τροποποιητική δήλωση Ε9 οφείλουν να υποβάλουν και όσοι μέσα στο 2025 απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα (αγορά, γονική παροχή, δωρεά, κληρονομιά), εφόσον οι μεταβολές δεν έχουν προσυμπληρωθεί αυτόματα μέσω της εφαρμογής myProperty.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται σε σημεία όπου εντοπίζονται συχνά λάθη: στα τετραγωνικά κύριων και βοηθητικών χώρων, στον όροφο, στο ποσοστό συνιδιοκτησίας, στα εμπράγματα δικαιώματα (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία), αλλά και στην παλαιότητα του ακινήτου. Για παράδειγμα, η μη αναγραφή ορόφου οδηγεί αυτόματα στον υψηλότερο συντελεστή, ενώ λάθος στο ποσοστό συνιδιοκτησίας μπορεί να εκτοξεύσει το εκκαθαριστικό.

Τα πιο συχνά λάθη

Eιδικότερα, τα 10 συχνότερα λάθη που οδηγούν σε υπερχρεώσεις και χρήζουν ιδιαίτερης προσοχής είναι:

Η δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων, με αποτέλεσμα να χάνεται η έκπτωση 90% που προβλέπεται για αποθήκες, πάρκινγκ κ.λπ.

Η αναγραφή υπόγειων επιφανειών ως χώρων κύριας χρήσης.

Η λανθασμένη αναγραφή των τετραγωνικών μέτρων, τόσο σε κύριους όσο και σε βοηθητικούς χώρους.

Η μη συμπλήρωση του ορόφου, που οδηγεί αυτόματα στην εφαρμογή του υψηλότερου συντελεστή (6ος όροφος).

Η παράλειψη χαρακτηρισμού κτισμάτων ως κενών, ημιτελών ή μη ηλεκτροδοτούμενων, με απώλεια της έκπτωσης 60% στον φόρο.

Η μη αναγραφή γεωργικών κτισμάτων, αποθηκών ή επαγγελματικών στεγών σε αγροτεμάχια, τα οποία έτσι φορολογούνται ως κατοικίες, με πενταπλάσιο φόρο.

Η δήλωση του έτους αποπεράτωσης αντί του έτους έκδοσης οικοδομικής άδειας, που αυξάνει τον φόρο καθώς η παλαιότητα μειώνει την επιβάρυνση.

Η λανθασμένη ή ελλιπής αναγραφή εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).

Η μη δήλωση ποσοστού συνιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα να υπολογίζεται κυριότητα 100%.

Η ένταξη παταριών που επικοινωνούν εσωτερικά.

Πότε φτάνουν τα νέα ραβασάκια

Ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου. Παράλληλα, όσοι διαθέτουν κατοικίες αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ και τις είχαν ασφαλίσει το 2025 για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, μπορούν να εξασφαλίσουν έκπτωση έως 20%, υπό την προϋπόθεση ότι θα υποβάλουν σχετική αίτηση έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026 και θα συνδέσουν κάθε ΑΤΑΚ με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

Πηγή: capital.gr