AirBnB: Μεγάλες αλλαγές – Νέοι όροι και προϋποθέσεις

Για πρώτη φορά εισάγεται ένα ολοκληρωμένο ρυθμιστικό πλαίσιο για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, θέτοντας σαφείς κανόνες λειτουργίας σε έναν τομέα που μέχρι σήμερα παρέμενε ουσιαστικά ανεξέλεγκτος. Το νέο νομοσχέδιο που κατατέθηκε χθες στη Βουλή από το Υπουργείο Τουρισμού στοχεύει στην ενίσχυση της διαφάνειας και της ασφάλειας, καθορίζοντας συγκεκριμένες προδιαγραφές για τα ακίνητα αυτά και διευκολύνοντας τη διαδικασία ελέγχου από τις αρμόδιες αρχές.

Με τη θέσπιση αυτών των κανόνων, επιδιώκεται η προστασία των επισκεπτών και η διασφάλιση της δημόσιας υγείας, ενώ παράλληλα ενισχύεται η συμμόρφωση με τους ισχύοντες νόμους. Το νομοσχέδιο περιλαμβάνει επίσης καινοτόμες ρυθμίσεις που προάγουν τη βιωσιμότητα και την τουριστική ανάπτυξη, όπως η εφαρμογή περιβαλλοντικών κριτηρίων για τα ξενοδοχειακά καταλύματα και η απλοποίηση γραφειοκρατικών διαδικασιών για την ενίσχυση της επιχειρηματικότητας.

Αναγνωρίζοντας τη δυναμική της βραχυχρόνιας μίσθωσης, το νομοσχέδιο προσφέρει ένα δομημένο πλαίσιο που εξασφαλίζει τη σωστή λειτουργία και ανάπτυξή της, ενώ παράλληλα προάγει τον τουρισμό με όρους αειφορίας. Με αυτές τις ρυθμίσεις, τίθενται οι βάσεις για έναν πιο οργανωμένο, διαφανή και ανταγωνιστικό τουριστικό τομέα, προσαρμοσμένο στις σύγχρονες ανάγκες και προκλήσεις της αγοράς.

Ας δούμε αναλυτικά τι προβλέπεται:

Βραχυχρόνια Μίσθωση

Το νέο νομοσχέδιο εισάγει ένα ολοκληρωμένο ρυθμιστικό πλαίσιο για τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, θεσπίζοντας σαφείς προδιαγραφές υγιεινής και ασφάλειας. Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα ελέγχου των ακινήτων από τις υπηρεσίες του Υπουργείου Τουρισμού, σε συνεργασία με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.), εξασφαλίζοντας τη διαφάνεια και τη συμμόρφωση με τους ισχύοντες κανόνες.

1. Απαιτήσεις για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης

Τα ακίνητα που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να τηρούν τις εξής προδιαγραφές:

• Χρήση και χαρακτηριστικά: Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας (παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012) με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
• Ασφάλιση: Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
• Ασφάλεια: Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ρεύματος ή αντιηλεκτροπληξιακό, καθώς και σήμανση διαφυγής.
• Υγιεινή και πρώτες βοήθειες: Πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

2. Έλεγχοι συμμόρφωσης

Οι έλεγχοι διενεργούνται από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού και μικτά συνεργεία της Α.Α.Δ.Ε. Οι διαχειριστές ενημερώνονται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο, ώστε να προσκομίσουν τα απαραίτητα έγγραφα. Σε περίπτωση ανάγκης, οι ελεγκτές μπορούν να ζητήσουν τη συνδρομή της Ελληνικής Αστυνομίας.

3. Διαδικασία ελέγχου

Οι αρμόδιοι υπάλληλοι φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή, η οποία περιλαμβάνει:

• Τον αριθμό και την ημερομηνία της εντολής.
• Τα στοιχεία του υπαλλήλου που διεξάγει τον έλεγχο.
• Τα στοιχεία του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη του ακινήτου.

4. Υποχρεώσεις διαχειριστών

Οι διαχειριστές υποχρεούνται να συνεργάζονται με τους ελεγκτές και να παρουσιάζουν τα απαιτούμενα πιστοποιητικά και έγγραφα.

5. Διοικητικά πρόστιμα

Πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ επιβάλλεται σε περιπτώσεις όπως:

• Άρνηση εισόδου στο ακίνητο.
• Μη τήρηση των προδιαγραφών.
• Παράλειψη συμμόρφωσης με τις κανονιστικές απαιτήσεις. Το πρόστιμο καταβάλλεται ως δημόσιο έσοδο.

6. Προθεσμία συμμόρφωσης

Οι διαχειριστές έχουν περιθώριο 15 ημερών για να συμμορφωθούν με τις απαιτήσεις.

7. Επαναλαμβανόμενες παραβάσεις

Σε περίπτωση νέας παράβασης εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται. Κάθε επόμενη ίδια παράβαση τιμωρείται με τετραπλάσιο πρόστιμο.

Σύστημα κατάταξης καταλυμάτων βάσει περιβαλλοντικών κριτηρίων

1. Κατηγορίες και στόχοι

Για πρώτη φορά, τα κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια κατατάσσονται με βάση περιβαλλοντικά κριτήρια. Το σύστημα αναπτύχθηκε από το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος (Ξ.Ε.Ε.) και το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), με στόχο τη βιώσιμη ανάπτυξη και την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας των ελληνικών ξενοδοχείων.

2. Έκδοση πιστοποιητικών

Το Ξ.Ε.Ε. εκδίδει πιστοποιητικά περιβαλλοντικής κατάταξης, κατόπιν ελέγχου από διαπιστευμένους μηχανικούς.

3. Έλεγχοι και συμμόρφωση

Το Υπουργείο Τουρισμού μπορεί να διενεργεί ελέγχους για την ορθότητα της κατάταξης. Σε περιπτώσεις παρατυπιών, η λειτουργία των επιχειρήσεων αναστέλλεται μέχρι να εκδοθεί νέο πιστοποιητικό.

Σειρά άλλων παρεμβάσεων

Αξιοσημείωτες παρεμβάσεις του νομοσχεδίου περιλαμβάνουν:

• Στέγαση προσωπικού: Παρέχεται η δυνατότητα μίσθωσης δωματίων προσωπικού ξενοδοχείων σε εργαζομένους του δημόσιου τομέα (όπως γιατροί, εκπαιδευτικοί, νοσηλευτές), καλύπτοντας πρακτικές ανάγκες στέγασης σε απομακρυσμένες ή τουριστικές περιοχές.
• Ρυθμίσεις για χιονοδρομικά κέντρα: Επιτρέπεται η αναβάθμιση των χιονοδρομικών κέντρων με δραστηριότητες ψυχαγωγίας όλο το χρόνο, ενισχύοντας τη χρήση των ορεινών περιοχών και την προσέλκυση επισκεπτών.
• Κολυμβητικές δεξαμενές: Επιτρέπεται η χρήση θαλασσινού νερού για κολυμβητικές δεξαμενές, συμβάλλοντας στη βιώσιμη διαχείριση του νερού, ιδιαίτερα σε περιοχές με προβλήματα λειψυδρίας.
• Προσβασιμότητα σε τουριστικούς λιμένες: Απλοποιούνται οι διαδικασίες για έργα προσβασιμότητας, προωθώντας τη συμπερίληψη ατόμων με αναπηρία σε τουριστικούς λιμένες.
• Γραφεία ενοικίασης οχημάτων: Διευκολύνεται η ίδρυση και λειτουργία γραφείων ενοικίασης οχημάτων μέσω απλοποιημένων διαδικασιών, εξαλείφοντας τη γραφειοκρατία.