Airbnb: Νέοι σκληροί περιορισμοί το 2026

Ακόμη πιο αυστηρό γίνεται από το 2026 το πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς η Πολιτεία επιδιώκει να περιορίσει τη διαθεσιμότητα ακινήτων τύπου Airbnb σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση και να ενισχύσει τη μακροχρόνια κατοικία.

Οι περιορισμοί που τέθηκαν σε εφαρμογή το 2025 όχι μόνο διατηρούνται, αλλά επεκτείνονται χωρικά, ενώ εισάγεται μια κρίσιμη αλλαγή: η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης παύει να «ακολουθεί» αυτομάτως το ακίνητο σε περίπτωση μεταβίβασης. Έτσι, σε πολλές ζώνες η εκμετάλλευση ενός ακινήτου ως Airbnb δεν θα αποτελεί πλέον δεδομένο δικαίωμα για τον νέο ιδιοκτήτη.

Ακίνητα: Η «παγίδα» στις μεταβιβάσεις – Η άδεια δεν μεταφέρεται

Η εφαρμογή των νέων κανόνων θα γίνεται μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, όπου στις περιοχές που χαρακτηρίζονται «κορεσμένες» θα μπλοκάρονται οι νέες εγγραφές. Το 2026 θεωρείται μεταβατική χρονιά αξιολόγησης του μέτρου και, εφόσον αποδειχθεί αποτελεσματικό στη συγκράτηση των ενοικίων και στην επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, δεν αποκλείεται η παράταση ή η επέκτασή του και σε άλλες τουριστικές ζώνες.

Πρακτικά, αν ένα ακίνητο που βρίσκεται σε περιοχή αναστολής νέων αδειών αλλάξει ιδιοκτήτη – είτε μέσω αγοραπωλησίας, είτε με γονική παροχή ή κληρονομιά – η υφιστάμενη καταχώριση διαγράφεται αυτομάτως. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδώσει νέο ΑΜΑ και υποχρεώνεται να αξιοποιήσει το ακίνητο μόνο για μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση.

Αθήνα: Διατηρείται το «πάγωμα» και το 2026

Στον Δήμο Αθηναίων συνεχίζεται για δεύτερη χρονιά η αναστολή έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές με υψηλή τουριστική ζήτηση.

Οι περιορισμοί αφορούν:

• 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Μοναστηράκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Κολωνάκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη, Κουκάκι.
• 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος.
• 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πετράλωνα, Θησείο, Γκάζι, Βοτανικός, Μεταξουργείο, Ρουφ.

Σε αυτές τις περιοχές, κανένα νέο ακίνητο – ακόμη και αν είναι πλήρως ανακαινισμένο ή παραμένει κενό – δεν μπορεί να ενταχθεί στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Θεσσαλονίκη: Επέκταση των περιορισμών από τον Μάρτιο

Από την 1η Μαρτίου 2026 εφαρμόζεται αντίστοιχο καθεστώς και στη Θεσσαλονίκη. Το «πάγωμα» νέων αδειών θα ισχύσει αρχικά για την Α’ Δημοτική Κοινότητα, όπου συγκεντρώνεται η συντριπτική πλειονότητα των καταχωρίσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η ζώνη καλύπτει:

• Το ιστορικό και εμπορικό κέντρο (Αριστοτέλους, Εγνατία, Τσιμισκή).
• Λαδάδικα και λιμάνι.
• Την παραλιακή περιοχή έως τον Λευκό Πύργο.
• Περιοχές γύρω από Ροτόντα, Καμάρα, Ναυαρίνου, Βαλαωρίτου και Άνω Πόλη.

Σήμερα στην περιοχή αυτή βρίσκονται περίπου 4.800 από τις 7.500 συνολικές καταχωρίσεις του Δήμου Θεσσαλονίκης.

Εντατικοί έλεγχοι και αυστηρές προδιαγραφές

Παράλληλα με τους χωροταξικούς περιορισμούς, ενισχύονται οι έλεγχοι από μικτά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Οι έλεγχοι επικεντρώνονται στις προδιαγραφές ασφάλειας και νομιμότητας.

Τα ακίνητα οφείλουν να διαθέτουν υποχρεωτικά:

• Ασφάλιση αστικής ευθύνης
• Πιστοποιημένη ηλεκτρολογική εγκατάσταση και ρελέ διαφυγής
• Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και σήμανση εξόδου κινδύνου
• Πιστοποιητικό απεντόμωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών

Οι ιδιοκτήτες ενημερώνονται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο. Σε περίπτωση παράβασης, το πρόστιμο ξεκινά από 5.000 ευρώ και διπλασιάζεται σε επαναλαμβανόμενη παράβαση, ενώ σε τρίτη υποτροπή τετραπλασιάζεται.