Airbnb: Σε ποιους θα επιβληθούν έξτρα φόροι και τσουχτερά πρόστιμα

Έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026 θα πρέπει οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων να οριστικοποιήσουν στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, “Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων” τα στοιχεία για τα εισοδήματα του έτους 2025 που προέρχονται από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Παράλληλα επισημαίνεται πως έως τη συγκεκριμένη ημερομηνία θα πρέπει να γίνουν και οι διορθώσεις για τυχόν λάθη, κενά ή παραλείψεις που έχουν γίνει στις προσωρινές δηλώσεις, προκειμένου να μην γίνει φορολόγηση στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί αρχικά, ακόμα και εάν αυτά αυτά δεν τα είχαν λάβει οι εν λόγω φορολογούμενοι συνολικά.

Διευκρινίζεται πως με βάση τα παραπάνω στοιχεία προσδιορίζεται το φορολογητέο εισόδημα ενός δικαιούχου εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση. Αξίζει να σημειωθεί πως οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιήσουν στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.) χωρίς την επιβολή προστίμου και χωρίς να αλλάξει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Εάν όμως σε αυτή την περίπτωση υπάρχουν περισσότεροι δικαιούχοι, τότε θα πρέπει να επιμερίσουν το εισόδημα με βάση τα αντίστοιχα ποσοστά. Πάντως σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία, η φορολόγηση των εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις γίνεται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που διαμορφώνονται ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος (από 15% έως 45%).

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν πως η ΑΑΔΕ διενεργεί ελέγχους για να εντοπίσει κρυφά εισοδήματα από την εν λόγω κατηγορία φορολογουμένων. Αυτό το επιτυγχάνει η Αρχή με στοιχεία που λαμβάνει για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης από Airbnb, Booking και VRBO. Σε αυτά τα στοιχεία περιλαμβάνονται:

• όνομα,
• διεύθυνση,
• ΑΦΜ,
• όνομα και κατόχου ΙΒΑΝ τραπεζικού λογαριασμού,
• εισόδημα που εισπράχθηκε,
• προμήθειες,
• αμοιβές και φόροι,
• διεύθυνση ακινήτου,
• ημέρες μίσθωσης, σύνολο των ετησίων διανυκτερεύσεων της κάθε καταχώρησης κ.α.

Τα ποσά των προστίμων

Όσοι λοιπόν έχουν αποκρύψει τα εισοδήματα τους από τα ακίνητα και δεν τα έχουν δηλώσει στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», ή τα έχουν αναρτήσει σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) τότε θα βρεθούν αντιμέτωποι με την επιβολή:

• του έξτρα φόρου και των προσαυξήσεων
• και τσουχτερών προστίμων.

Τα πρόστιμα για τους παραβάτες διαμορφώνονται ως εξής. Αναλυτικά:

• Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ.
• Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβασης το πρόστιμο τετραπλασιάζεται.
• Για τη μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
• Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.