Airbnb: Τι αλλάζει από 1η Οκτωβρίου

Το νέο θεσμικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων (Airbnb) τίθεται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2025, στοχεύοντας στην αναβάθμιση της τουριστικής προσφοράς και την κάλυψη αναγκών για προσιτή στέγαση. Η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, τόνισε ότι ο ποιοτικός τουρισμός απαιτεί κανόνες, ισορροπία και τήρηση νομιμότητας.

Airbnb: Παγώνουν οι νέες εγγραφές σε τρία δημοτικά διαμερίσματα

Σύμφωνα με την πρόσφατη ανακοίνωση του πρωθυπουργού, για το 2025 και το 2026 δεν επιτρέπεται νέα εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στο 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας.

Στο 2ο δημοτικό διαμέρισμα ανήκουν οι νοτιοανατολικές συνοικίες από Νέο Κόσμο έως Στάδιο, συμπεριλαμβανομένων των περιοχών Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος και Παγκράτι.

Η κυβέρνηση αναγνωρίζει την ανάγκη διασφάλισης περιβάλλοντος υγιούς ανταγωνισμού στον χώρο φιλοξενίας. Παράλληλα, επιδιώκεται να μειωθεί η πίεση από τις αυξημένες ταξιδιωτικές ροές σε συγκεκριμένους προορισμούς και να προωθηθεί η ισορροπημένη προσφορά μεταξύ φιλοξενίας και στέγασης κατοίκων.

Ιστορικές επιδόσεις του ελληνικού τουρισμού

Η εισερχόμενη ταξιδιωτική κίνηση σημείωσε επίσης αύξηση σε σύγκριση με την περυσινή χρονιά ρεκόρ. Σημαντικό στοιχείο αποτελεί η διατήρηση της δυναμικής επέκτασης της τουριστικής δραστηριότητας στους μήνες εκτός αιχμής, κάτι που συνιστά βασική επιδίωξη της κυβερνητικής στρατηγικής.

Ελάχιστες προδιαγραφές για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης

Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια υποχρεούνται πλέον να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές:

• Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης βάσει του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού
• Να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό
• Να έχουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης για κάλυψη ζημιών ή ατυχημάτων
• Να συνοδεύονται από Υπεύθυνη Δήλωση ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας

Έλεγχοι και κυρώσεις για τη συμμόρφωση

Προβλέπονται έλεγχοι συμμόρφωσης από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, ενώ θα επιβάλλονται κυρώσεις και πρόστιμα αντίστοιχα με εκείνα που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα.

Το υπουργείο Τουρισμού, μέσω της ΑΑΔΕ, έχει ήδη αποστείλει ηλεκτρονική ενημέρωση σε όλους τους εγγεγραμμένους διαχειριστές ακινήτων που διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου. Παράλληλα, εκδόθηκε εγκύκλιος που επεξηγεί τις προδιαγραφές και θα αποσταλεί με αυτοματοποιημένο μήνυμα.

Οι νέες ρυθμίσεις στοχεύουν στην υλοποίηση των στόχων για ποιοτική και βιώσιμη ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού, ο οποίος συνεχίζει να καταγράφει ιστορικά υψηλές επιδόσεις.