Επιστροφή ενοικίου: Μέχρι 30/12 η τροποποιητική δήλωση στην ΑΑΔΕ – Τι πρέπει να κάνουν οι δικαιούχοι

Η προθεσμία για υποβολή τροποποιητικής δήλωσης στην ΑΑΔΕ λήγει το βράδυ της Τρίτης 30 Δεκεμβρίου. Αφορά όλους τους ενοικιαστές που δεν έλαβαν καθόλου ή εισέπραξαν μειωμένη επιστροφή ενοικίου σε σχέση με το ποσό που δικαιούνται. Η έγκαιρη υποβολή εξασφαλίζει την εξόφληση του οφειλόμενου ποσού έως τις 15 Ιανουαρίου 2026.

Η διαδικασία διόρθωσης πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myAADE. Οι φορολογούμενοι πρέπει να συνδεθούν στο σύστημα και να ανοίξουν τη φορολογική τους δήλωση για το έτος 2024. Στη συνέχεια, επιλέγουν την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης και μεταβαίνουν στους συγκεκριμένους κωδικούς όπου καταχωρούνται τα ενοίκια.

Για την κύρια κατοικία, οι κωδικοί που πρέπει να ελεγχθούν είναι οι 811 έως 816. Για τη φοιτητική κατοικία τέκνων, οι αντίστοιχοι κωδικοί είναι οι 817 έως 822. Σε αυτά τα πεδία πρέπει να επαληθευτεί ότι έχει καταχωρηθεί το πραγματικό ετήσιο ποσό που καταβλήθηκε για το ενοίκιο κατά τη διάρκεια του 2024.

Εφόσον εντοπιστεί απόκλιση μεταξύ του δηλωθέντος και του πραγματικού ποσού, το ποσό διορθώνεται, αποθηκεύεται και η δήλωση υποβάλλεται κανονικά. Με αυτόν τον τρόπο, το σύστημα ενημερώνεται αυτόματα και προχωρά στον επανυπολογισμό της ενίσχυσης που αναλογεί στον ενοικιαστή.

Ακολουθεί αυτόματη διασταύρωση των δηλωθέντων στοιχείων με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τη φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση που εντοπιστούν διαφορές, το σύστημα λαμβάνει υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ μισθωτηρίου και δήλωσης εκμισθωτή, εξασφαλίζοντας την πιο ευνοϊκή βάση υπολογισμού για τον μισθωτή.

Ωστόσο, η επιστροφή ενοικίου δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το ένα δωδέκατο της συνολικής δαπάνης που ο ίδιος ο ενοικιαστής έχει δηλώσει στο έντυπο Ε1. Για τον λόγο αυτό, η ακριβής καταχώριση της ετήσιας δαπάνης αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για τη σωστή εκκαθάριση της ενίσχυσης.

Στους κωδικούς 811 έως 816 καταχωρείται η συνολική ετήσια και όχι η μηνιαία δαπάνη ενοικίου που καταβλήθηκε εντός του 2024 για την κύρια κατοικία. Ο ενοικιαστής οφείλει να δηλώσει αποκλειστικά τα ετήσια ποσά που έχει πράγματι καταβάλει και όχι τυχόν οφειλόμενα ποσά που δεν έχουν εξοφληθεί.

Σε περίπτωση που κατά τη διάρκεια του 2024 ο μισθωτής νοίκιασε περισσότερες από μία κύριες κατοικίες διαδοχικά, απαιτείται να δηλώσει ξεχωριστά τα ενοίκια που κατέβαλε για κάθε ακίνητο. Η ίδια λογική ισχύει και για τους κωδικούς 817 έως 822, όπου καταχωρείται η ετήσια δαπάνη ενοικίου για φοιτητική κατοικία.

Πέραν του ποσού που έχει καταβληθεί στο σύνολο του έτους, ο ενοικιαστής πρέπει να συμπληρώσει υποχρεωτικά το ΑΦΜ του ιδιοκτήτη ή των ιδιοκτητών, τον αριθμό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και τον αριθμό της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος του ακινήτου.

Επιπρόσθετα, οι δικαιούχοι που δεν έχουν καταχωρήσει IBAN στο σύστημα καλούνται να το πράξουν άμεσα. Η δήλωση τραπεζικού λογαριασμού είναι απαραίτητη για την πίστωση της επιστροφής ενοικίου που δικαιούνται. Όσοι ενοικιαστές ολοκληρώσουν τη διαδικασία έως τις 30 Δεκεμβρίου θα εξοφληθούν το αργότερο έως τις 15 Ιανουαρίου 2026.