Επιστροφή ενοικίου: Τι αλλάζει από την 1η Ιανουαρίου του 2026 για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Εκτός της επιστροφής ενοικίου κινδυνεύουν να μείνουν χιλιάδες δικαιούχοι που δεν θα κλείσουν έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025 όλες τις εκκρεμότητες προς την Εφορία. Επίσης επισημαίνεται πως οι ενοικιαστές θα πρέπει να ελέγξουν τη φετινή φορολογική τους δήλωση, εντοπίζοντας τον κωδικό 081. Διευκρινίζεται πως ο εάν ο αριθμός μισθωτηρίου έχει συμπληρωθεί, τότε δεν θα χρειάζεται να προβούν σε καμία ενέργεια.

Ωστόσο οι υπόχρεοι θα πρέπει να υποβάλλουν τροποποιητική δήλωση με συμπλήρωση του αριθμού μισθωτηρίου που αφορά το ακίνητο μίσθωσης το 2024 εάν ο κωδικός δεν έχει συμπληρωθεί.  Επίσης επισημαίνεται πως αν δεν έχει συμπληρωθεί ο αριθμός μισθωτηρίου, τότε  η ΑΑΔΕ θα το ψάξει ηλεκτρονικά προκειμένου να προχωρήσει η σχετική διαδικασία.

Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε

1.Το ποσό και η πληρωμή

Το ποσό του επιδόματος φτάνει έως 800 ευρώ για κύρια κατοικία με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε παιδί και αυτό θα δοθεί με αυτόματο τρόπο έως τις 30 Νοεμβρίου στους δικαιούχους. Ενώ για τη φοιτητική κατοικία η επιστροφή ενοικίου αγγίζει μέχρι και τα 800 ευρώ.

Σε κάθε περίπτωση το ποσό προκύπτει αυτόματα από τη φορολογική δήλωση του μισθωτή για το προηγούμενο έτος, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025.

2. Τα κριτήρια

Τα κριτήρια για τη χορήγηση του επιδόματος είναι εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Αναλυτικά:

Εισοδηματικά κριτήρια

• Για τους άγαμους το εισόδημα θα πρέπει να είναι έως 20.000 ευρώ.
• Για τους έγγαμους /σύμφωνο συμβίωσης, το εισόδημα θα πρέπει να είναι έως   28.000 ευρώ με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά τέκνο.
• Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το εισόδημα θα πρέπει να είναι έως  31.000 ευρώ με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου.

Αξία περιουσίας

Δεν θα πρέπει να ξεπερνά η αξία της οικογενειακής περιουσίας ενός μονοπρόσωπου νοικοκυριού τις 120.000 ευρώ .Ωστόσο το ποσό αυτό θα προσαυξάνεται  20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος.

Σημείωση δεν υπάρχει περιουσιακό όριο στην επιστροφή ενοικίου για φοιτητική στέγη

3. Οι κυρώσεις

Οι πολίτες που θα δηλώσουν ανακριβή στοιχεία θα κληθούν να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό της επιδότησης εντόκως, με επιτόκιο 8,76% και θα μείνουν εκτός μέτρου για διάστημα 3 ετών.

4. Οι προεκκαθαρισμένες δηλώσεις

Οι φορολογούμενοι που είχαν φέτος προεκκαθαρισμένες δηλώσεις θα πρέπει να δουν εάν έχει συμπληρωθεί σωστά ο αριθμός μισθωτηρίου αλλά και  εάν το ποσό του ενοικίου ανταποκρίνεται στο πραγματικό μίσθωμα που πλήρωσαν το έτος

Τι αλλάζει από το 2026

Οι αλλαγές που έρχονται το 2026

Σημαντικές αλλαγές έρχονται από την 1η Ιανουαρίου του 2026 για τους ενοικιαστές. Αναλυτικά:

• Ενοικιαστές:  Εάν το ενοίκιο δεν πληρώνεται μέσω τράπεζας, τότε ο ενοικιαστής δεν θα λάβει την επιδότηση ακόμη και αν πληροί τα κριτήρια. Επίσης επισημαίνεται πως εκτός επιστροφής ενός ενοικίου το χρόνο θα μείνει ο ενοικιαστής με 800 ευρώ μηνιαίο μίσθωμα που συνεχίζει να πληρώνει  σε μετρητά.
• Ιδιοκτήτες:  Δεν θα λάβουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα όσοι λαμβάνουν μισθώματα με μετρητά.
• Επιχειρήσεις: Δεν θα “μετρούν” ως δαπάνη τα επαγγελματικά ενοίκια που καταβάλλονται “στο χέρι” .