Σπίτι μου: Τα εισοδηματικά κριτήρια για το στεγαστικό πρόγραμμα

Μπορεί επίσημα να μην ονομάζεται Σπίτι μου 3, αλλά τα κριτήρια για να ενταχθεί κάποιος στο Σπίτι μου 2 έχουν διευρυνθεί, με αποτέλεσμα οι δικαιούχοι να είναι περισσότεροι και το στεγαστικό πρόγραμμα να παίρνει νέα ζωή. Ειδικότερα, στα τέλη της χρονιάς που πέρασε με την τροποποίηση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης που διευρύνει τα εισοδηματικά κριτήρια και παρατείνει τη διάρκεια του Σπίτι μου 2, ήρθαν σημαντικές αλλαγές.

Η νέα ρύθμιση στοχεύει στην ένταξη περισσότερων νέων και οικογενειών στο πρόγραμμα, προσφέροντας τη δυνατότητα απόκτησης πρώτης κατοικίας με ευνοϊκούς όρους. Το πρόγραμμα χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και διαχειρίζεται από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα, εντασσόμενο στη συνολική κυβερνητική στρατηγική αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης.

Αναλυτικά τα νέα εισοδηματικά όρια του “Σπίτι μου”

Η τροποποιημένη ΚΥΑ, που έφερε τις υπογραφές του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρου Παπασταύρου, της υπουργού Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνας Μιχαηλίδου, του αναπληρωτή υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκου Παπαθανάση, και του υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Θάνου Πετραλιά, καθόριζε νέα εισοδηματικά πλαίσια για τους δικαιούχους.

Το κατώτατο όριο εισοδήματος διατηρείται στα 10.000 ευρώ για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων, συμπεριλαμβανομένων των άγαμων, έγγαμων, μερών συμφώνου συμβίωσης και μονογονεϊκών οικογενειών. Ωστόσο, τα ανώτατα εισοδηματικά όρια αυξήθηκαν σημαντικά, βασιζόμενα στο τελευταίο φορολογικό έτος ή στον μέσο όρο της τελευταίας τριετίας. Συγκεκριμένα, για τους άγαμους το ανώτατο όριο ανέρχεται πλέον στις 25.000 ευρώ, αυξημένο από τις 20.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως. Για τους έγγαμους ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης, το όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, έναντι των 28.000 ευρώ που ίσχυαν, με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά εξαρτώμενο τέκνο, αντί των 4.000 ευρώ που προβλέπονταν. Οι μονογονεϊκές οικογένειες μπορούν να έχουν εισόδημα έως 39.000 ευρώ, αυξημένο από τις 31.000 ευρώ, με την ίδια προσαύξηση των 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου.

Υπολογισμός εισοδηματικών κριτηρίων και φορολογικά στοιχεία

Για τον προσδιορισμό του κατώτατου ορίου των 10.000 ευρώ, λαμβάνεται υπόψη το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων, είτε πραγματικών είτε τεκμαρτών, ανεξαρτήτως πηγής προέλευσης και κωδικού εγγραφής στη Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων. Συνυπολογίζονται επίσης τα εισοδήματα από συντάξεις και προνοιακά επιδόματα των εξαρτώμενων τέκνων. Αντίθετα, για τον υπολογισμό του ανώτατου εισοδηματικού ορίου κάθε κατηγορίας, εξαιρείται το εισόδημα που απαλλάσσεται αθροιστικά από το φόρο εισοδήματος σύμφωνα με τον νόμο 4172/2013, όπως ισχύει για το έτος 2024 σχετικά με τη λήψη του επιδόματος θέρμανσης. Αυτή η διάκριση διασφαλίζει δικαιότερη κατανομή των ωφελειών του προγράμματος Σπίτι μου ΙΙ.

Παράταση προθεσμιών και χρονοδιάγραμμα υλοποίησης

Η καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στο πρόγραμμα μετατίθεται στις 31 Μαΐου 2026, από την αρχική προθεσμία της 31ης Δεκεμβρίου 2025. Υπάρχει δυνατότητα περαιτέρω παράτασης με απόφαση του αρμόδιου Υπουργού για την Ειδική Υπηρεσία Συντονισμού Ταμείου Ανάκαμψης, εφόσον διατίθενται επαρκείς πόροι. Παράλληλα, η καταληκτική ημερομηνία σύναψης σύμβασης δανεισμού ορίζεται στις 31 Αυγούστου 2026, παρατεινόμενη από τις 30 Ιουνίου 2026.