Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ αρχίζει από τα αγροτικά ακίνητα, καθώς στόχος είναι οι πληρωμές των αγροτικών ενισχύσεων του Οκτωβρίου να πραγματοποιηθούν μέσω του νέου συστήματος.
Μετά την πρώτη εφαρμογή στα αγροτεμάχια, το σύστημα της ΑΑΔΕ θα επεκταθεί σταδιακά στο σύνολο των ακινήτων, με τη διασύνδεσή του με το ΟΣΔΕ και το Κτηματολόγιο να αναμένεται να ενισχύσει τους ελέγχους και να περιορίσει τις ανακριβείς δηλώσεις.
Μεταβατική περίοδος για διορθώσεις πριν από τους ελέγχους
Η πρώτη εφαρμογή του νέου ψηφιακού μητρώου θεωρείται ιδιαίτερα κρίσιμη, καθώς στις αγροτικές εκτάσεις καταγράφονται συχνά αποκλίσεις μεταξύ των στοιχείων του Ε9, του Κτηματολογίου, των δηλώσεων χρήσης και των μισθωτηρίων.
Οι πρώτοι έλεγχοι ανέδειξαν ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες και αναντιστοιχίες, γεγονός που οδηγεί το οικονομικό επιτελείο στον σχεδιασμό μεταβατικής περιόδου διάρκειας περίπου οκτώ έως δέκα μηνών.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ θα έχει τον χρόνο να δοκιμάσει τη διαλειτουργικότητα των πληροφοριακών συστημάτων και να αντιμετωπίσει πιθανές τεχνικές δυσλειτουργίες πριν από την πλήρη εφαρμογή του νέου μητρώου.
Οι αλλαγές που θα πραγματοποιηθούν στη μεταβατική περίοδο δεν θα συνοδεύονται από αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις. Σε περίπτωση που προκύψει μεγαλύτερη επιφάνεια ακινήτου από αυτή που είχε δηλωθεί, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με τα νέα δεδομένα από το 2027 και μετά, χωρίς επιβολή πρόσθετων φόρων ή προστίμων για προηγούμενα έτη.
Αντίστοιχα, όταν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποδεικνύει μικρότερη επιφάνεια, ο φόρος θα προσαρμόζεται στα πραγματικά στοιχεία.
Πρόστιμα έως 1.000 ευρώ και κίνδυνος για τις επιδοτήσεις
Παρότι εξετάζεται το ενδεχόμενο μετάθεσης της εφαρμογής των κυρώσεων, οι προβλέψεις του πλαισίου παραμένουν αυστηρές. Τα πρόστιμα ξεκινούν από 500 ευρώ για εκπρόθεσμη δήλωση μίσθωσης και μπορούν να φτάσουν τα 1.000 ευρώ όταν ανακριβείς δηλώσεις οδηγήσουν σε αχρεώστητη καταβολή αγροτικών ενισχύσεων.
Για τους παραγωγούς, ωστόσο, μεγαλύτερο κίνδυνο αποτελεί το ενδεχόμενο να καθυστερήσουν ή ακόμη και να χαθούν οι πληρωμές του ΟΣΔΕ, εφόσον διαπιστωθούν λάθη ή ασυμφωνίες στα στοιχεία των αγροτεμαχίων που θα δηλωθούν στο νέο σύστημα.
Το ΜΙΔΑ αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα έργα ψηφιακού μετασχηματισμού της φορολογικής διοίκησης, καθώς θα συγκεντρώνει σε μία ενιαία βάση δεδομένων όλα τα στοιχεία που αφορούν κάθε ακίνητο. Για κάθε ιδιοκτησία θα καταγράφονται, μεταξύ άλλων, το είδος, η επιφάνεια, η θέση, η χρήση, η κατάσταση ηλεκτροδότησης, οι μισθώσεις ή οι δωρεάν παραχωρήσεις, καθώς και οι κωδικοί ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ.
Η συγκέντρωση όλων των πληροφοριών σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον θα επιτρέψει στην ΑΑΔΕ να πραγματοποιεί ταχύτερες και πιο στοχευμένες διασταυρώσεις, τόσο για τον εντοπισμό φορολογικών παραβάσεων όσο και για τον έλεγχο της ορθής χορήγησης επιδομάτων και αγροτικών ενισχύσεων.
Μετά την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης στα αγροτικά ακίνητα, το νέο μητρώο θα επεκταθεί σταδιακά στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας, αποτελώντας τη βασική βάση δεδομένων για την ιδιοκτησία και τη χρήση των ακινήτων στη χώρα.
