ΑΑΔΕ: Μέγιστο όριο 60 ημερών για ελέγχους στις μεταβιβάσεις

Μέγιστο χρονικό περιθώριο 60 ημερών τίθεται για την ολοκλήρωση του φορολογικού ελέγχου στις υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων, από τη στιγμή που αναρτάται η σχετική συμβολαιογραφική πράξη στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Η διαδικασία αφορά τόσο τις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. όσο και τα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου, τα οποία θα είναι υπεύθυνα για τον διοικητικό προσδιορισμό του φόρου και την επιβεβαίωση της συμμόρφωσης με τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά.

Σύμφωνα με τις νέες οδηγίες, σε περιπτώσεις που εντοπιστούν παραλείψεις ή σφάλματα που οδηγούν σε υποεκτίμηση της φορολογικής υποχρέωσης, ο φορολογούμενος θα ειδοποιείται να υποβάλει εντός 15 ημερών τα απαραίτητα συμπληρωματικά στοιχεία ή να προβεί σε τροποποιητική δήλωση. Η μη ανταπόκριση εντός της προθεσμίας επιφέρει άμεση έκδοση εντολής ελέγχου από τον προϊστάμενο της αρμόδιας υπηρεσίας της ΑΑΔΕ.

Ψηφιακή υποβολή μέσω myProperty

ΣχετικάΆρθρα

ΑΑΔΕ: Οι τρεις ημερομηνίες για εκπτώσεις, φόρους και πρόστιμα

11/02/2026

ΑΑΔΕ: Ανοιχτή η πλατφόρμα για διορθώσεις αιτήσεων ενίσχυσης αγροτών – Τι πρέπει να κάνουν οι υπόχρεοι

10/02/2026

Όλες οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης για συστάσεις, τροποποιήσεις ή καταργήσεις σύστασης οριζοντίων και κάθετων ιδιοκτησιών -ανεξαρτήτως αν τα ακίνητα βρίσκονται εντός ή εκτός αντικειμενικού συστήματος – υποβάλλονται πλέον ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty.

Τη συμπλήρωση της δήλωσης αναλαμβάνει ο πιστοποιημένος συμβολαιογράφος, ενώ η υποβολή γίνεται από τον υπόχρεο ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του, με τη χρήση των προσωπικών του κωδικών Taxisnet. Η δήλωση περιλαμβάνει την περιγραφή της υφιστάμενης και νέας κατάστασης των ακινήτων, την αποτίμηση της αξίας τους (με Φύλλα Υπολογισμού ή βάση αγοραίας αξίας) και τυχόν φοροαπαλλαγές.

Η διαδικασία ελέγχου βήμα-βήμα

1. Διοικητικός προσδιορισμός φόρου: Εντός 10 εργάσιμων ημερών από την υποβολή της δήλωσης, η αρμόδια υπηρεσία παραλαμβάνει τον φάκελο και εκδίδει πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου, η οποία κοινοποιείται στον υπόχρεο.
2. Εκτός αντικειμενικού συστήματος: Για ακίνητα εκτός Α.Π.Α.Α., η πράξη εκδίδεται μετά την αποτίμηση προσωρινής αξίας από την κατά τόπο αρμόδια υπηρεσία.
3. Λανθασμένη υποβολή: Εάν η δήλωση έχει υποβληθεί σε αναρμόδια υπηρεσία, διαβιβάζεται εντός τριών εργάσιμων ημερών στην αρμόδια, ενώ ενημερώνεται σχετικά και ο φορολογούμενος μέσω της εφαρμογής «Τα Μηνύματά μου».
4. Ταχύς έλεγχος περιεχομένου: Εντός 60 ημερών από την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης, η ΑΑΔΕ ελέγχει την πληρότητα και την ακρίβεια των στοιχείων της δήλωσης.
5. Πρόσθετα δικαιολογητικά ή σφάλματα: Σε περίπτωση ανακρίβειας ή ελλιπών εγγράφων, ο φορολογούμενος ειδοποιείται να συμμορφωθεί εντός 15 ημερών.
6. Μη συμμόρφωση: Η παράλειψη υποβολής τροποποιητικής δήλωσης οδηγεί άμεσα σε έκδοση εντολής ελέγχου.
7. Ολοκλήρωση ελέγχου: Ο φορολογικός έλεγχος διενεργείται κατά προτεραιότητα και ολοκληρώνεται υποχρεωτικά εντός 60 ημερών από την ημερομηνία έκδοσης της εντολής.

Με το νέο πλαίσιο, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να ενισχύσει την ταχύτητα και την αξιοπιστία των ελέγχων στις μεταβιβάσεις ακινήτων, περιορίζοντας τα φαινόμενα καθυστερήσεων και φορολογικής ασυμμετρίας.