Αντίστροφη μέτρηση για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb, καθώς στις 28 Φεβρουαρίου λήγει η προθεσμία για την οριστικοποίηση των στοιχείων μισθώσεων και εσόδων του 2024 στο Μητρώο της ΑΑΔΕ. Οι δηλώσεις στην ηλεκτρονική πλατφόρμα θα καθορίσουν το φορολογητέο εισόδημα και τον τελικό φόρο που θα κληθούν να καταβάλουν.
Αυστηροί έλεγχοι και βαριά πρόστιμα: Όσοι δεν συμμορφωθούν βρίσκονται αντιμέτωποι με αυστηρούς ελέγχους και υψηλά πρόστιμα, καθώς η ΑΑΔΕ εντατικοποιεί τις διασταυρώσεις με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2023 υποβλήθηκαν πάνω από 2,2 εκατ. δηλώσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων, με συνολικά έσοδα 870 εκατ. ευρώ – αύξηση 16% σε σχέση με το 2022 (750 εκατ. ευρώ). Αυτά τα ποσά θα αποτυπωθούν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις και θα φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές 15% έως 45%.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες: Μέχρι το τέλος του μήνα, οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων πρέπει να ελέγξουν την ορθότητα των στοιχείων για τις μισθώσεις και τα εισοδήματα του 2024, όπως αυτά εμφανίζονται στην ΑΑΔΕ, και να διορθώσουν τυχόν λάθη. Όσοι δεν οριστικοποιήσουν τις δηλώσεις τους κινδυνεύουν να φορολογηθούν για το 100% των εισοδημάτων που είχαν δηλωθεί αρχικά, ακόμα και αν δεν τα έχουν εισπράξει.
Οριστικοποίηση χωρίς πρόστιμο: Η διαδικασία οριστικοποίησης αφορά την υποχρέωση των διαχειριστών ακινήτων να επιμερίσουν το εισόδημα μεταξύ των δικαιούχων. Χωρίς να επιβάλλονται πρόστιμα και χωρίς να αλλάζει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), μπορούν να διορθώσουν λανθασμένες καταχωρήσεις, όπως στοιχεία συνιδιοκτητών και ποσοστά εισοδήματος.
Διασταυρώσεις στοιχείων και κυρώσεις: Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί με τις πληροφορίες που παρέχουν οι ψηφιακές πλατφόρμες. Σε περιπτώσεις όπου εντοπίζονται αδήλωτα ακίνητα ή καταχωρήσεις χωρίς εμφανή Α.Μ.Α., Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), επιβάλλονται υψηλά πρόστιμα:
1. Μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής: Πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
2. Μη υποβολή ή ανακριβής Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής: Πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην πλατφόρμα.
3. Εκπρόθεσμη δήλωση: Διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» του ακινήτου, και αν αυτός δεν είναι ξεκάθαρος, τότε η κύρωση βαρύνει τον ιδιοκτήτη ή τον επικαρπωτή.
Τελευταία ευκαιρία συμμόρφωσης: Η καταληκτική ημερομηνία της 28ης Φεβρουαρίου είναι η τελευταία ευκαιρία για συμμόρφωση, ώστε οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων να αποφύγουν περιττά πρόστιμα και φορολογικές επιβαρύνσεις. Οι αρχές είναι αποφασισμένες να εντοπίσουν και να επιβάλουν κυρώσεις στους ασυνεπείς, διασφαλίζοντας τη δίκαιη φορολόγηση των εισοδημάτων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
