Αύξηση που φτάνει ακόμα και στο 229% καταγράφουν οι νέες αντικειμενικές αξίες σε νησιά και περιοχές στην ηπειρωτική χώρα όπου παρουσιάζεται έντονη τουριστική δραστηριότητα αλλά και σε περιοχές με υψηλό οικιστικό ενδιαφέρον. «Αυτές οι αυξήσεις δεν συνεπάγονται και αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ. Συνεπώς, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο σύνολο της χώρας δεν πρέπει να ανησυχούν» διευκρίνισε ο υπουργός Οικονομικών κ. Χρήστος Σταϊκούρας καθώς το επόμενο χρονικό διάστημα το υπουργείο θα προχωρήσει σε αναπροσαρμογή των συντελεστών για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2022. Παράλληλα, θα επιδιωχθεί να υπάρξει περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% το επόμενο έτος.
Πιο συγκεκριμένα, σημαντικές μεταβολές καταγράφονται στις νέες ζώνες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις), οι οποίες ανέρχονται σε 3.643 ζώνες (26% των συνολικών ζωνών του συστήματος), που μέχρι πρότινος ήταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών και λάμβαναν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας ή του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας.
Στις επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών εντοπίζεται αύξηση στο 80% των 165 ζωνών. Η ένταξή τους στο σύστημα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών ζώνης κατά μέσο όρο σε 41% σε σχέση με τις υφιστάμενες. Μεγάλη αύξηση, που φτάνει στο 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ.
Από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%. Αυξήσεις εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως :
η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%),
η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%),
η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%),
η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%),
η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%),
η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%),
η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%),
η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και
η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).
Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών. Πιο συγκεκριμένα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%.
Όσον αφορά τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%.
Αμετάβλητες παραμένουν οι τιμές σε 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζεται σε 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως:
τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%),
η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%),
τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%),
η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%),
η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και
τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).
Αξίζει να σημειωθεί, όσον αφορά τις παλαιές – υφιστάμενες ζώνες και, ειδικότερα, τη σύγκριση που διενεργείται βάσει των τιμών του 2018, ότι οι τιμές πριν τη μεταρρύθμιση δεν ανταποκρίνονται στο σύνολό τους σε εισηγήσεις πιστοποιημένων εκτιμητών, οι οποίες είχαν υποβληθεί το 2018 κατά την προηγούμενη πανελλαδική επικαιροποίηση.
Η όλη διαδικασία βασίστηκε σε 4 άξονες:
1) Εκσυγχρονισμός και βελτίωση του θεσμικού πλαισίου: από το δ’ τρίμηνο του 2019 προωθήθηκε μια σειρά νομοθετικών πράξεων
2) Χωρική επέκταση του αντικειμενικού συστήματος: πρωτοβουλία για την αύξηση της πληθυσμιακής αύξησης με σκοπό τη διεύρυνση της φορολογητέας βάσης και τη διόρθωση αδικιών. από 10.165 ζώνες στην επικράτεια, φτάσαμε σε πληθυυσμιακή κάλυψη 98% και στις 13.808 ζώνες, εκ των οποίων οι 165 αφορούν επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών και οι υπόλοιπες είναι νέες ζώνες.
3) Ο τεχνολογικός εκσυγχρονισμός και διαμόρφωση ψηφιακής πλατφόρμας.
4) Επικαιροποίηση των τιμών ζώνης: η αναπροσαρμογή ήταν αναγκαία για να συγκλίνουν οι αξίες με τις συνθήκες στην αγορά ακινήτων.
Πηγή: naftemporiki.gr
