Διπλή παγίδα με τα αδήλωτα τετραγωνικά – Δείτε αναλυτικά παραδείγματα

Ακόμη χειρότερα, πέρα από το να επιβαρύνονται με λάθος ποσά, ο νόμος λέει ότι ο έλεγχος και η διόρθωση των στοιχείων είναι ευθύνη των ιδιοκτητών και τυχόν ανακρίβειες επισύρουν κυρώσεις.

Διορθώσεις

Η κυβέρνηση είχε προχωρήσει σε μία προσπάθεια να κλείσει το κεφάλαιο των «λάθος τετραγωνικών» με ρύθμιση του υπουργείου Εσωτερικών έως το 2022 και οι ιδιοκτήτες ακινήτων είχαν την ευκαιρία να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους χωρίς να επιβαρυνθούν με αναδρομικές χρεώσεις τελών και προστίμων. Αυτό τώρα δεν υπάρχει, αν και λόγω της εκκίνησης του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), έχει ξεκινήσει μία συζήτηση, να ανοίξει ένα νέο παράθυρο διορθώσεων, καθώς υπάρχουν θέματα διαφορών ανάμεσα στα στοιχεία του Ε9 και του Κτηματολογίου.

Προς το παρόν, εκτός από όσους υποδήλωναν, σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες και τους μεσίτες, υπάρχουν ενδεχομένως και χιλιάδες πολίτες που έχουν ακόμα λάθος υπέρ-δηλωμένα τετραγωνικά και πληρώνουν παραπάνω από ό,τι απαιτείται. Σύμφωνα με τους μεσίτες, πολλοί δεν γνωρίζουν ότι έχουν δηλωμένα λάθος τετραγωνικά και το ανακαλύπτουν κατά την πώληση, όταν και καλούνται να επισκεφτούν τον δήμο τους και να προχωρήσουν σε τακτοποίηση. Η επιπλέον επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες έρχεται μέσα από τους λογαριασμούς ρεύματος, όπου πληρώνεται το ΤΑΠ, ο Δημοτικός Φόρος και τα Δημοτικά Τέλη (ΔΤ), που όλα βγαίνουν με πολλαπλασιασμό των συντελεστών επί το σύνολο των δηλωμένων τετραγωνικών μέτρων.

1 ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ

Στον Δήμο Αθηναίων, όποιος ρίξει μία ματιά στον λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος, θα δει τις τρεις χρεώσεις υπέρ του δήμου. Τα Δημοτικά Τέλη με συντελεστή 1,4 ευρώ/τ.μ., τον Δημοτικό Φόρο με συντελεστή 0,33 ευρώ και το ΤΑΠ. Παράδειγμα, κάποιος που μένει στο κέντρο της Αθήνας και έχει ένα ακίνητο 100 τ.μ., με τιμή ζώνης 1.450 ευρώ/τ.μ. σε κάποια παλαιά πολυκατοικία, θα έχει να πληρώσει:

* Δημοτικά Τέλη: 100 τ.μ. επί 1,40 επί 28/365 = 10,74 ευρώ

* Δημοτικό Φόρο: 100 τ.μ. επί 0,33 επί 28/365 = 2,53 ευρώ

* ΤΑΠ: 100 επί 1.450 (τιμή ζώνης) επί 0,60 (συντελεστής παλαιότητας) επί 0,00035 (συντελεστής ΤΑΠ) επί 28/365 = 2,34 ευρώ

* ΣΥΝΟΛΟ: 15,61 ευρώ

Αν από λάθος είναι δηλωμένα στο Δήμο 120 τ.μ. και όχι 100 τ.μ., τότε ο λογαριασμός ανεβαίνει. Θα πλήρωνε:

* Δημοτικά Τέλη: 120 τ.μ. επί 1,40 επί 28/365 = 12,89 ευρώ

* Δημοτικό Φόρο: 120 τ.μ. επί 0,33 επί 28/365 = 3,04 ευρώ

* ΤΑΠ: 120 επί 1.450 (τιμή ζώνης) επί 0,60 (συντελεστής παλαιότητας) επί 0,00035 (συντελεστής ΤΑΠ) επί 28/365 = 2,80 ευρώ

* ΣΥΝΟΛΟ: 18,73 ευρώ

Δηλαδή, αυτά τα 20 παραπάνω, λάθος τετραγωνικά του κοστίζουν 18,73 – 15,61 = 3,12 ευρώ το μήνα ή 37,44 ευρώ το έτος. 

Το… τρικ

Οπως εξηγεί ο τοπογράφος μηχανικός Ε.Μ.Π. και πρώην καθηγητής του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας, Νίκος Καρδούλας, οι πάροχοι ηλεκτρικής ενέργειας δέχονται τον χαμηλότερο συντελεστή Δημοτικών Τελών (ΔΤ) του δήμου όπου υπάρχουν ζώνες και για μία κατοικία στην Α Ζώνη βάζουν πλασματικά τετραγωνικά στα ΔΤ, ώστε να καλύψουν τον υψηλότερο συντελεστή. 

2 ΔΗΜΟΣ ΤΡΙΚΚΑΙΩΝ

Εχει 2 ζώνες για ΔΤ:

* Συντελεστής ΔΤ Α Ζώνης: 1,20 €/τ.μ.

* Συντελεστής ΔΤ Β Ζώνης: 0,86 €/τ.μ.

Στο συνημμένο λογαριασμό η κατοικία ανήκει στην Α Ζώνη και τα πραγματικά τετραγωνικά της είναι 126 (φαίνονται στη χρέωση ΔΦ και ΤΑΠ) , οπότε έχει συντελεστή ΔΤ 1,20 €/τ.μ. Αν δούμε το συντελεστή στα ΔΤ στον λογαριασμό είναι 0,86 €/τ.μ. και για να καλυφθεί ο συντελεστής 1,20 €/τ.μ. μπαίνουν 176 τ.μ. αντί για 126 τ.μ. Το αποτέλεσμα για ΔΤ είναι το ίδιο: 126 τ.μ. x 1,20 /τ.μ. x 32/365 = 13,26 € (13,27 € στο λογαριασμό).

3 ΔΗΜΟΣ ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ

Εχει 2 ζώνες για ΔΤ:

* Συντελεστής ΔΤ Α Ζώνης: 2,82 €/τ.μ.

* Συντελεστής ΔΤ Β Ζώνης: 2,11 €/τ.μ.

Στο συνημμένο λογαριασμό η κατοικία ανήκει στην Α Ζώνη και τα πραγματικά τετραγωνικά της είναι 142 (φαίνονται στη χρέωση ΔΦ και ΤΑΠ), οπότε έχει συντελεστή ΔΤ 2,82 €/τ.μ. Αν δούμε το συντελεστή στα ΔΤ στο λογαριασμό είναι 2,11 €/τ.μ. και για να καλυφθεί ο συντελεστής 2,82 €/τ.μ. μπαίνουν 190 τ.μ. αντί για 142 τ.μ. Το αποτέλεσμα για είναι το ίδιο: 126 x 1,20 x 32/365 = 35,11 € (35,15€ στο λογαριασμό).

Τα δικαιολογητικά

Δυνατότητα για διόρθωση στοιχείων στους δήμους

Αυτή την περίοδο η διαδικασία διόρθωσης των στοιχείων στους Δήμους γίνεται μόνο με μία επίσκεψη στο Τμήμα Εσόδων του Δήμου όπου ανήκει το ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι η αίτηση διόρθωσης που συμπληρώνεται εκεί, ένα αντίγραφο του Ε9 (όπου αναγράφονται τα σωστά τ.μ.) και αν ζητηθεί το συμβόλαιο ιδιοκτησίας.

Ψηφιακά

Ενας ακόμη δρόμος είχε ανοίξει ψηφιακά, όμως αυτή την περίοδο δεν υπάρχουν δήμοι που να δέχονται αιτήσεις διαδικτυακά. Την προηγούμενη φορά που είχε δοθεί αυτή η δυνατότητα ήταν την περίοδο 26/04/2022 έως και τις 30/06/2022, στην σελίδα «tetragonika.govapp.gr».

Αν, ανοίξει ξανά η διόρθωση τετραγωνικών, λόγω του ΜΙΔΑ ή σε άλλο χρόνο, τότε σε όποια σελίδα και αν γίνει, αναμένεται παρόμοια διαδικασία. Στην προηγούμενη, για τη σύνδεση χρειάζονταν οι προσωπικοί κωδικοί Taxisnet και τα στοιχεία αντλούνται από την εφαρμογή Περιουσιολογίου (Ε9) της ΑΑΔΕ απ’ όπου παρέχεται η πληροφόρηση για τα στοιχεία των ακινήτων και επικοινωνεί με τον ΔΕΔΔΗΕ για τα ηλεκτροδοτούμενα, απ’ όπου αντλούνταν οι πληροφορίες σχετικές με τον αρ. παροχής του ακινήτου. Με αυτό τον τρόπο γίνονταν η εισαγωγή των σωστών τετραγωνικών, όπως υπάρχουν στο Ε9.

Πηγή: elefhterostypos.gr