ΕΝΦΙΑ: Ποιοι δεν θα πληρώσουν τίποτα

Η ώρα του ΕΝΦΙΑ πλησιάζει για πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς ξεκινά η σύνταξη των νέων εκκαθαριστικών από την ΑΑ∆Ε που θα είναι «επτά ταχυτήτων», ανάλογα µε τις µεταβολές στην περιουσία το 2024, το οικονοµικό προφίλ των ιδιοκτητών και την ασφαλιστική κάλυψη των ακινήτων. Σηµειώνεται ότι τα ασφαλισµένα ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ φέτος δικαιούνται µεγαλύτερη έκπτωση στον φόρο, 20% έναντι 10% πέρυσι.

Σύμφωνα με την «Απογευματινή της Κυριακής», η έκπτωση αυτή θα «κλειδώσει» µε βάση τα στοιχεία που θα αποστείλουν οι ασφαλιστικές εταιρείες στην ΑΑ∆Ε έως τις 10 Ιανουαρίου.

Στους «τυχερούς» ανήκουν πάνω από 1 εκατοµµύριο φορολογούµενοι, οι οποίοι θα κερδίσουν εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ από 10% έως και 100%. Η πλειονότητα, ωστόσο, θα κληθεί να πληρώσει το ίδιο ποσόν φόρου µε πέρυσι, ενώ βαρύτερος θα είναι ο λογαριασµός για όσους απέκτησαν νέα ακίνητα και ελαφρύτερος για εκείνους που προχώρησαν σε µεταβιβάσεις.

Οι περιπτώσεις

1. Εκπτωση έως 10%

ΣχετικάΆρθρα

ΕΝΦΙΑ: Άνοιξε το Ε9 για διορθώσεις

24/03/2026

ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε εκπνέει η προθεσμία πληρωμής της πρώτης δόσης

22/03/2026

2. Μείωση έως 20%

Οι ιδιοκτήτες κατοικιών αντικειµενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισµένες για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισµό, πληµµύρα) θα πληρώσουν µειωµένο ΕΝΦΙΑ κατά 20%. Προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούµενο έτος, µε διάρκεια τουλάχιστον 3 µηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι µικρότερη του ενός έτους, η µείωση προσαρµόζεται αναλογικά. Η έκπτωση στον λογαριασµό του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στο συνολικό ποσόν του κύριου και του τυχόν «συµπληρωµατικού» φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισµένο ακίνητο. Επίσης η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του. Ως αξία του ακινήτου λαµβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσµατος ή των κτισµάτων, µη υπολογιζόµενης της αξίας του οικοπέδου. Για παράδειγµα, ιδιοκτήτης µε ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ εάν έχει ασφαλίσει τη κατοικία του για ολόκληρο το έτος θα πληρώσει το 2025 φόρο 320 ευρώ. ∆ηλαδή θα έχει ετήσιο όφελος 80 ευρώ.

3. Εκπτωση 50%

Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδηµα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τα 9.000 ευρώ, προσαυξηµένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συµβιούντα και κάθε εξαρτώµενο µέλος.

Το σύνολο της επιφάνειας των κτισµάτων στα οποία κατέχουν δικαιώµατά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήµατος, ο ή η σύζυγος ή συµβιών και τα εξαρτώµενα τέκνα της οικογένειάς του, λαµβανοµένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώµατος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.µ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσόν των 85.000 ευρώ για τον άγαµο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαµο και τον ή τη σύζυγό του ή συµβιούντα ή τη µονογονεϊκή οικογένεια µε ένα εξαρτώµενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαµο, τον ή τη σύζυγό του ή συµβιούντα και τα εξαρτώµενα τέκνα τους ή τη µονογονεϊκή οικογένεια µε δύο εξαρτώµενα τέκνα.

4. Πλήρης απαλλαγή

Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδηµα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, προσαυξηµένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συµβιούντα και κάθε εξαρτώµενο µέλος.
Το σύνολο της επιφάνειας των κτισµάτων στα οποία κατέχουν δικαιώµατα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήµατος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώµενα τέκνα της οικογένειάς του, λαµβανοµένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώµατος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.µ.

Χαµηλότερος θα είναι ο φόρος για όσους µέσα στο 2024 πούλησαν ή µεταβίβασαν ακίνητα µε γονική παροχή, δωρεά και κληρονοµιά.

«Βαθύτερα το χέρι στη τσέπη» θα υποχρεωθούν να βάλουν οι φορολογούµενοι οι οποίοι το 2024:

Απέκτησαν ακίνητα µε αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονοµιά.
Απέκτησαν εµπράγµατα δικαιώµατα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους.

Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί στη µεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων όπως αυτή θα δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ε9.

Εµφάνισαν µε την υποβολή της δήλωσης στους δήµους µεγαλύτερη επιφάνεια ακινήτων σε σχέση µε αυτή που είχαν αποτυπώσει στο Ε9.

7. «Πάγωµα» του λογαριασµού

Ίδιο σε σχέση µε πέρυσι ποσόν φόρου θα κληθούν να πληρώσουν όσοι δεν είχαν καµία µεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2024, δηλαδή δεν απέκτησαν ή δεν µεταβίβασαν ακίνητα.