Έρχονται την Τετάρτη τα «ραβασάκια» του ΕΝΦΙΑ-Ποιοι θα πληρώσουν μισό ή μηδενικό φόρο

Από την Τετάρτη, εκτός απροόπτου, η ΑΑΔΕ θα αρχίσει να στέλνει το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ συνολικού ύψους 2,5 δις. ευρώ για το 2021 σε 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων.

Θα είναι η τελευταία χρονιά που οι φορολογούμενοι θα λάβουν το εκκαθαριστικό τους το φθινόπωρο.

Από το 2022 τα ραβασάκια θα φθάνουν στην πόρτα των ιδιοκτητών ακινήτων τον Μάρτιο και η πληρωμή του φόρου θα “απλώσει” σε 10 ή 12 μηνιαίες δόσεις.

Τα φετινά εκκαθαριστικά θα είναι τα ίδια με τα περσινά για όσους  δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2020, θα έχουν αυξομειώσεις για όσους απέκτησαν ή πούλησαν ακίνητο, θα είναι «φουσκωμένα» για όσους τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους ενώ για πάνω από 1,3 εκατ. φορολογούμενους ο ΕΝΦΙΑ θα είναι “κουρεμένος” κατά 50% ή ακόμη και 100%

ΣχετικάΆρθρα

Φόροι: Τι πρέπει να πληρωθεί μέχρι την Παρασκευή

28/07/2026

ΕΝΦΙΑ: Ποιοι κινδυνεύουν με προσαυξήσεις

20/07/2026

Ο νέος λογαριασμός έχει υπολογιστεί με βάση τις παλαιές αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που ισχύουν έως το τέλος του έτους και  μπορεί να εξοφληθεί σε 6 ίσες μηνιαίες δόσεις εκ των οποίων η πρώτη έως τις 30 Σεπτεμβρίου. Ωστόσο είναι  ανοιχτό το ενδεχόμενο καταβολής διπλής δόσης ΕΝΦΙΑ (πρώτης και δεύτερης) έως το τέλος Οκτωβρίου χωρίς πρόστιμο.

 Τα φετινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ ενσωματώνουν τις ίδιες μειώσεις του φόρου που ίσχυαν το 2020 και οι οποίες ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας ανέρχονται σε:

– 30% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 60.000 ευρώ,

– 27% για αξία ακίνητης περιουσίας από 60.001 μέχρι 70.000 ευρώ,

– 25% για αξία ακίνητης περιουσίας από 70.001 μέχρι 80.000 ευρώ,

– 20% για αξία ακίνητης περιουσίας από 80.001 μέχρι  1.000.000 ευρώ και

– 10% για αξία ακίνητης περιουσίας άνω του 1.000.000 ευρώ.

Μισός ή μηδενικός ΕΝΦΙΑ

Για πάνω από 1,3 εκατ.  φορολογούμενους το ραβασάκι του ΕΝΦΙΑ θα είναι «κουρεμένο» κατά 50% ή μηδενικό. Μάλιστα, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι είδαν το 2020 τα εισοδήματά τους να μειώνονται λόγω της υγειονομικής κρίσης θα διαπιστώσουν ότι φέτος θα πληρώσουν μισό φόρο για τα ακίνητά τους καθώς για πρώτη φορά πληρούν τα εισοδηματικά  όρια που προβλέπονται για την εφαρμογή της έκπτωσης 50% στον ΕΝΦΙΑ.

Έκπτωση 50%  δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων εφόσον:

1. Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

2. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

3. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, δεν υπερβαίνει τις  85.000 ευρώ για τον άγαμο, τις 150.000 ευρώ για τον έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τις 200.000 ευρώ για τον έγγαμο με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Μηδενικά εκκαθαριστικά

Πλήρη απαλλαγή από το φόρο θα έχουν οι οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% εφόσον πληρούν τα παρακάτω κριτήρια:

1. Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

2. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

Πυρόπληκτοι

Μηδενικό ΕΝΦΙΑ δικαιούνται και οι φορολογούμενοι που έχουν πληγεί από τις πυρκαγιές. Για να κατοχυρώσουν την απαλλαγή από το φόρο θα πρέπει να έχουν υποβάλει ή να υποβάλουν αίτηση στην πλατφόρμα arogi.gov.gr μέχρι και αύριο Τρίτη.

Για όσους υποβάλουν αίτηση μετά την Τρίτη 21 Σεπτεμβρίου και έως τις 15 Οκτωβρίου 2021, η αρχική εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ θα περιλαμβάνει και τα ακίνητα αυτά και στη συνέχεια θα επανεκδοθεί νέο εκκαθαριστικό από την ΑΑΔΕ με την απαλλαγή των ακινήτων αυτών, μέχρι τις 30 Οκτωβρίου 2021.

Ειδικά για τους ιδιοκτήτες ακίνητων της Δυτικής Αττικής και της Κορινθίας, που επλήγησαν από τις πυρκαγιές του Μαΐου 2021, τους οποίους έχει ταυτοποιήσει η ΑΑΔΕ με βάση τα σχετικά στοιχεία από το Υπουργείο Μεταφορών και Υποδομών και δεν έχουν υποβάλει αίτηση στην πλατφόρμα arogi.gov.gr μέχρι τις 21 Σεπτεμβρίου 2021, η απαλλαγή θα χορηγηθεί από την ΑΑΔΕ απευθείας, χωρίς να απαιτείται η υποβολή αίτησης στην πλατφόρμα.  Στην περίπτωση που ιδιοκτήτης ακινήτου στις περιοχές αυτές τυχόν δεν δει στο εκκαθαριστικό του την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, έχει τη δυνατότητα να υποβάλει αίτηση απαλλαγής στην πλατφόρμα arogi.gov.gr μέχρι τις 15 Οκτωβρίου 2021.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επλήγησαν από τις εν λόγω πυρκαγιές αν δεν υποβάλουν αίτηση απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ στην πλατφόρμα arogi.gov.gr μέχρι τις 15 Οκτωβρίου 2021, θα έχουν τη δυνατότητα να ζητήσουν την απαλλαγή με αίτησή τους στη ΔΟΥ τους, συνυποβάλλοντας τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.