«Φωτιά» τα ενοίκια στην Αττική – Nέες αυξήσεις στις δημοφιλέστερες περιοχές

«Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων αποτελεί το «μείζον» θέμα συζήτησης και προβληματισμού στο σύνολο των συμπολιτών μας, δεδομένο που θα μας απασχολήσει και το 2023. Η αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης από το 2018 έως και το 2022 κυμάνθηκε από 37,2% έως 42,1% αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία, ενώ τη φετινή χρονιά αναμένονται να υπάρξουν νέες αυξήσεις. Το κόστος στέγασης οικογενειακής κατοικίας αγγίζει το σύνολο ενός καλού μισθού » σημειώνει ο κ.Μπάρκας.

«Μην ξεχνάμε ότι το κόστος στέγασης δεν είναι μόνο το κόστος μίσθωσης της κατοικίας, αλλά τα κοινόχρηστα και οι λοιποί λογαριασμοί ΔΕΚΟ. Η αύξηση του κόστους ενέργειας και ο
πληθωρισμός στα τρόφιμα επηρεάζουν άμεσα το κόστος διαβίωσης που συσσωρευτικά έχει αυξηθεί κατά 30%-35%. Κοστολόγια που επιβαρύνουν καθοριστικά τον είδη επιβαρυμένο
οικογενειακό προϋπολογισμό, τη στιγμή που οι μισθοί στο μεγαλύτερο μέρος των συμπολιτών μας παραμένουν στα ίδια επίπεδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων σε περιοχές της Αθήνας με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες για ενοικίαση κατοικίας, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 11,31 ευρώ /τ.μ. (9,8  ευρώ /τ.μ. το 2022) για διαμέρισμα 80τμ-110τμ άνω του 1 ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000. Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στην Αθήνα τη φετινή χρονιά διαμορφώνεται στα 9,09 ευρώ /τ.μ. (8,15  ευρώ /τ.μ. το 2022) και η μέση ανώτατη στα 13,1  ευρώ /τ.μ. (11,4  ευρώ /τ.μ. το 2022), δηλαδή, μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλει μόνο για το ενοίκιο από 900 ευρώ /μήνα έως και 1.310 ευρώ /μήνα αν πρόκειται για κατοικία 100τμ »  συμπληρώνει.

Το κόστος μίσθωσης ανά περιοχή της Αθήνας

Μεταξύ άλλων ο κ. Μπάρκας μιλά για το κόστος μίσθωσης σε περιοχές της Αθήνας. Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, Περιστέρι και Πετρούπολη, το μέσο κόστος μίσθωσης
κατοικίας 100τμ άνω του 1 ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται στα 770 ευρώ /μήνα (730 ευρώ /μήνα το 2022) και 800 ευρώ /μήνα (750 ευρώ /μήνα το 2022) αντίστοιχα.

Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπως στους Αμπελόκηπους το μηνιαίο κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,09 ευρώ/τ.μ. έως 13,1 ευρώ /τ.μ. , στο Παγκράτι από 10,3 ευρώ /τ.μ. έως 13,7 ευρώ /τ.μ. και στο Νέο Κόσμο από 9 ευρώ /τ.μ. έως 11,8 ευρώ /τ.μ. Τη δεδομένη χρονική στιγμή στη περιοχή του Νέου Κόσμου είναι εγγεγραμμένα 781 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, στο Παγκράτι 356 ακίνητα και στους Αμπελόκηπους 296 ακίνητα.

Στα Νότια Προάστια, το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται κυρίως σύμφωνα με την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Άλλο κόστος μίσθωσης έχει η Άνω Γλυφάδα και άλλο η Κάτω
Γλυφάδα στο κέντρο ή/και πλησίον του Γκολφ, αντίστοιχα διαμορφώνεται και το κόστος μίσθωσης στη Βούλα. Το μέσο κόστος μίσθωσης στη Γλυφάδα διαμορφώνεται στα 15,5 ευρώ /τ.μ. ,
ενώ στη Βούλα στα 17,35 ευρώ /τ.μ. . Στη Νέα Σμύρνη το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100τμ, άνω του 1 ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει τα 975 ευρώ /μήνα, στο Παλαιό Φάληρο τα 1.150 ευρώ /μήνα και στη Καλλιθέα τα 1.075 ευρώ /μήνα.

Τη δεδομένη χρονική στιγμή στη Γλυφάδα είναι εγγεγραμμένα 370 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, στη Βούλα 160 ακίνητα, στο Παλαιό Φάληρο 336 ακίνητα και στη
Καλλιθέα 281 ακίνητα.

Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων και συγκεκριμένα στο Μαρούσι το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,4 ευρώ /τ.μ. έως 13,04 ευρώ /τ.μ. , στο Χολαργό από 9 ευρώ /τ.μ. έως 14 ευρώ /τ.μ. , στο Χαλάνδρι από 9,5 ευρώ /τ.μ. έως 13,6 ευρώ /τ.μ. και στη Κηφισιά από 11,3 ευρώ /τ.μ. έως 17,1 ευρώ /τ.μ.

Η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης στις 16 περιοχές της Αττικής με την υψηλότερη ζήτηση για οικογενειακή κατοικία αγγίζει το 15,41% σε σχέση με πέρυσι. Αν δεν υπολογίσουμε την ραγδαία αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης που καταγράφεται στους Αμπελόκηπους και στη Βούλα λόγω μικρής διαθεσιμότητας, τότε, η μέση αύξηση διαμορφώνεται στο 11% και το μέσο κόστος μίσθωσης στα 10,89 ευρώ /τ.μ.

«Αξίζει να αναφέρουμε ότι μεγάλο πλήθος των «νέων» ηλικιακά ακινήτων, έχει αγοραστεί από αλλοδαπούς επενδυτές με στόχο είτε την απόκτηση της golden visa, είτε ως επένδυση, με
απώτερο σκοπό την εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας συμβατικής μίσθωσης »  αναφέρει.