Την προσοχή των ιδιοκτητών ακινήτων εφιστά η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) σχετικά με τη νέα απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή (Α.1068/2025), που ρυθμίζει θέματα γύρω από τις δηλώσεις μισθώσεων και τις λύσεις τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Κεντρικές αλλαγές: Αποδοχή δηλώσεων & λύσεις χωρίς πρόστιμο
Η απόφαση προβλέπει:
Προθεσμία 30 ημερών για την αποδοχή ή απόρριψη δηλώσεων μισθώσεων από τους μισθωτές και τους συνιδιοκτήτες.
Έως τις 30 Ιουνίου 2025, οι ιδιοκτήτες μπορούν να δηλώσουν εκπρόθεσμα λύσεις μισθώσεων (που έληξαν έως 30/4/2025) χωρίς το πρόστιμο των 100 ευρώ.
Τα δύο αυτά μέτρα αποτελούσαν πάγια αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ, τα οποία είχαν διατυπωθεί και στο υπόμνημα της Ομοσπονδίας προς την ΑΑΔΕ στις 3 Φεβρουαρίου 2025.
Δηλώσεις μόνο από έναν συνιδιοκτήτη – Όχι πια ταλαιπωρία για όλους
Σημαντική διευκόλυνση αποτελεί το γεγονός ότι, σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, η δήλωση μιας νέας μίσθωσης ή τροποποίησης / λύσης υφιστάμενης μπορεί να υποβάλλεται από έναν μόνο συνιδιοκτήτη, και όχι από όλους. Οι υπόλοιποι:
Ειδοποιούνται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myAADE και του myAADEapp.
Διαθέτουν 30 ημέρες για να αποδεχτούν ή να απορρίψουν τη δήλωση, με δυνατότητα αιτιολόγησης σε περίπτωση διαφωνίας.
Εάν δεν προβούν σε ενέργεια εντός της προθεσμίας, θεωρείται ότι την έχουν αποδεχθεί σιωπηρά.
Το ίδιο ισχύει και για τους ενοικιαστές, οι οποίοι πλέον δεν απαιτείται να συμμετέχουν ενεργά στη διαδικασία υποβολής, παρά μόνο να την αποδεχτούν ή να την απορρίψουν.
ΠΟΜΙΔΑ: “Δήλωση λύσης μίσθωσης μόνο όταν παραδοθούν τα κλειδιά”
Η ΠΟΜΙΔΑ εφιστά ιδιαίτερη προσοχή στο κρίσιμο σημείο της δήλωσης λύσης μίσθωσης, προειδοποιώντας τους εκμισθωτές ότι “”η δήλωση λύσης μίσθωσης έχει αποκλειστικά φορολογικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική λύση της μίσθωσης”.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ:
Εάν ο μισθωτής δεν έχει παραδώσει το ακίνητο και τα κλειδιά, η δήλωση λύσης μπορεί να θεωρηθεί καταγγελία, με νομικές συνέπειες για τον ιδιοκτήτη.
Η καταγγελία στερεί από τον εκμισθωτή τη δυνατότητα να προσφύγει σε ταχεία διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου.
Τα ποσά που οφείλει ο μισθωτής μετά τη δήλωση χαρακτηρίζονται “αποζημίωση χρήσης” και φορολογούνται κανονικά, ακόμη και αν δεν έχουν εισπραχθεί — σε αντίθεση με τα ανείσπρακτα μισθώματα που μπορούν να εξαιρεθούν από τη φορολογία.
Οι ιδιοκτήτες να υποβάλλουν δήλωση λύσης μόνο όταν έχουν λάβει τα κλειδιά και την ελεύθερη χρήση του ακινήτου.
Τι προβλέπει η απόφαση Α.1068/2025
Από 2 Ιουνίου 2025, με την υποβολή μιας δήλωσης μίσθωσης:
Οι εμπλεκόμενοι (μισθωτές & συνιδιοκτήτες) ειδοποιούνται μέσω myAADE και e-mail.
Έχουν 30 ημέρες για να αποδεχτούν ή να απορρίψουν τη δήλωση ψηφιακά, με αναγραφή των λόγων μη αποδοχής.
Η μη αντίδραση ισοδυναμεί με σιωπηρή αποδοχή.
Επιπλέον, έως τις 30/6/2025:
Δίνεται χρόνος για την αποδοχή ή απόρριψη δηλώσεων που υποβλήθηκαν πριν την 1η Ιουνίου.
Επιτρέπεται η υποβολή δηλώσεων λύσης μισθώσεων που έληξαν έως 30/4/2025 χωρίς επιβολή προστίμου.
Πρόσβαση και διαχείριση δηλώσεων
Όλες οι δηλώσεις μίσθωσης μπορούν να προβληθούν και να διαχειριστούν μέσω της πλατφόρμας myAADE:
Διαδρομή:
myAADE > Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Ακίνητα > Δηλώσεις Μίσθωσης Ακινήτων
Απαιτείται είσοδος με κωδικούς TAXISnet.
Αυτές οι αλλαγές αναμένεται να διευκολύνουν σημαντικά τους ιδιοκτήτες και να επιλύσουν μακροχρόνια προβλήματα στη διαδικασία δήλωσης μισθώσεων, ενώ ταυτόχρονα αναδεικνύουν την ανάγκη προσοχής στις φορολογικές και νομικές παγίδες που σχετίζονται με τη λύση των μισθώσεων.
