“Η μέση αύξηση των τιμών μίσθωσης σε ένα χρόνο αγγίζει το 10%”

Στις περιοχές με την υψηλότερη ζήτηση και τη μεγαλύτερη αύξηση, καθώς και το πού κυμαίνονται οι τιμές στο κόστος στέγασης, αναφέρθηκε μιλώντας στην ΕΡΤ και την εκπομπή «Στις 5», ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του πανελλαδικού δικτύου e-Real estates.

Όπως τόνισε ο κ. Μπάκας: Αναφερόμαστε σε 16 περιοχές του νομού Αττικής, όπου καταγράφεται ουσιαστικά η μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα κατάλληλα για οικογένειες. Αναφερόμαστε σε ακίνητα άνω του πρώτου ορόφου από 80 έως 110 τετραγωνικά μέτρα. Σπίτια κατασκευής μετά το 2000 στο Μαρούσι, το 2022 η τιμή ήταν από 9 ευρώ τετραγωνικό μέτρο έως και 11,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και το 2023 έχουμε μια αύξηση 7,88% της μέσης ζητούμενης τιμής. Τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει ότι το 2023 για ένα σπίτι 100 τετραγωνικά μέτρα χρειαζόμαστε από 940 ευρώ έως και 1.300 ευρώ το μήνα ενοίκιο, για ένα σπίτι 100 τετραγωνικών μέτρων.

Στο Χολαργό βλέπουμε μια μικρή μείωση της μέσης ζητούμενης τιμής κατά 4,17%, το 2022 ήταν από 10 έως 14 ευρώ τετραγωνικό μέτρο και το 2023 από 9 ευρώ έως 14 ευρώ τετραγωνικό μέτρο από 900 έως και 1.300 ευρώ, το ζητούμενο μίσθωμα για ένα σπίτι 100 τετραγωνικά μέτρα στην περιοχή του Χολαργού, αν και φυσικά θα δούμε γενικότερα σε οποιαδήποτε περιοχή κοιτάξουμε, θα δούμε ότι οι αυξήσεις που καταγράφονται μεσοσταθμικά στον νομό Αττικής αγγίζουν περίπου το 15% σε μια χρονιά.

Στο Χαλάνδρι πάλι βλέπουμε μια μικρή μείωση 2,12% το 2022 από 10 ευρώ έως και 13,6 ευρώ τετραγωνικό μέτρο το 2023 από 9,5 τετραγωνικό μέτρο έως και 13,6 ευρώ. 950 ευρώ έως 1.360 ευρώ το λέω σε 100 τετραγωνικά μέτρα, καταλαβαίνουμε ακριβώς γιατί ποσά μιλάμε το μήνα μόνο για το κόστος στέγασης, αν κάποιος ψάξει να βρει ένα σπίτι το οποίο να είναι 23 ετών.

Συνέχισε λέγοντας ότι: «Στον Πειραιά που συζητάμε συνεχώς ότι είναι μια οικονομική περιοχή, βλέπουμε να αλλάζουν το 2022 από 7,6 ευρώ τετραγωνικό μέτρο σε 12 ευρώ τετραγωνικό μέτρο το 2023 από 7,4 ευρώ σε 12 ευρώ μια οριακή μείωση 1,02% , 740 ευρώ έως 1.200 ευρώ τιμή στον Πειραιά για ένα σπίτι 100 τετραγωνικά μέτρα.

Στη Βούλα βλέπουμε τη μεγαλύτερη αύξηση, το 2022 από 8,5 ευρώ σε 14,5 ευρώ και το 2023 από 12 ευρώ σε 12,7 ευρώ. Τι σημαίνει αυτό; Ότι αυτή τη στιγμή στη Βούλα δεν είναι όλες οι περιοχές στο ίδιο και το Πανόραμα της Βούλας. Υπάρχει και Κάτω Βούλα. Δηλαδή γενικότερα βλέπουμε ότι στη Βούλα έχουμε και πολλές ανακαινίσεις και νέα ακίνητα τα οποία έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία τέσσερα έτη. Αύξηση 50,87% σε σχέση με το 2022, η μέση ζητούμενη τιμή σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα των ακινήτων.

Στο Παλαιό Φάληρο μια μέση ζητούμενη αύξηση 5,02 %, από 8 ευρώ και 10,95 το 2022, το 2023 από 9,1 ευρώ και 13,9 δηλαδή από 900 ευρώ στα 1390 ευρώ, το κόστος μίσθωσης στο Παλαιό Φάληρο για ένα σπίτι 100 τετραγωνικά μέτρα άνω του πρώτου ορόφου με δύο υπνοδωμάτια.

Τώρα στη Νέα Σμύρνη βλέπουμε μια αύξηση 3,17%, από 8 έως 10,9 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο το 2022, το 2023 από 8,5 ευρώ έως και 11 ευρώ από 850 ευρώ δηλαδή έως και 1.100 ευρώ, το κόστος μίσθωσης στη Νέα Σμύρνη για σπίτι άνω του πρώτου ορόφου 100 τετραγωνικά μέτρα κατασκευής μετά το 2000.

Στην Καλλιθέα, μια περιοχή η οποία βλέπουμε ότι έχει μπει πολύ δυναμικά στον χάρτη της κτηματαγοράς, κοντεύει πολλές φορές να ξεπεράσει και τη Νέα Σμύρνη Από 8 ευρώ σε 9 ευρώ το 2022 και το 2023 από 9 ευρώ έως και 12,5 σε ευρώ. Έπαιξε σημαντικό ρόλο στην Καλλιθέα. Να ξέρετε ότι είχαμε το Νιάρχος, το πάρκο, οπότε ότι γενικότερα άλλαξε πολύ η εικόνα στην Καλλιθέα, aκόμα και στις τιμές πώλησης Σsην Καλλιθέα βλέπουμε να ξεπερνά σε πολλές περιοχές κοντά και περιμετρικά το Νιάρχος, ακόμα και τη Νέα Σμύρνη. Γενικότερα θα δούμε ότι αυξήσεις καταγράφονται σχεδόν στο σύνολο».

Συνεχίζοντας με συγκεκριμένες αναφορές σε περιοχές, επισήμανε τα εξής: «Αμπελόκηποι: Καταγράφουν τη μεγαλύτερη αύξηση από 7,4 ευρώ σε 8,3 ευρώ το 2022 και το 2023 από 7,85 έως και 9,09 ευρώ. Έχουμε μέση ζητούμενη τιμή με τη μίσθωση να έχει αυξηθεί κατά 41 27%. Αν βγάλουμε τους Αμπελόκηπους και τη Βούλα όπου καταγράφουμε αυτές τις ραγδαίες αυξήσεις του 40% και ας υποθέσουμε ότι είναι ένα στατιστικό λάθος, οι αυξήσεις που καταγράφονται είναι 15% στο νομό Αττικής, πέφτει στο 11,5% αλλά και πάλι είναι πολύ υψηλό ποσοστό αύξησης των τιμών μίσθωσης μέσα σε ένα χρόνο.

Οι Αμπελόκηποι καταγράφουν τόσο μεγάλη αύξηση, Διότι πολύς κόσμος αρχίζει και επιλέγει να μένει στο κέντρο. Οι Αμπελόκηποι είναι περιοχή όπου έχει πολλά σπίτια το οποίο έχουν ανακαινιστεί. Είναι ακριβώς κέντρο – απόκεντρο. Έχει το μετρό που βολεύει πάρα πολύ.

Υπάρχουν σπίτια αλλά οι τιμές είναι συγκεκριμένες. Δηλαδή θα αγγίξουμε τα 1.000 – 1.200 ευρώ. Και θα σας πω και το εξής ότι έχω και πάρα πολλούς φίλους που τη δεδομένη χρονική στιγμή Αμπελόκηπους είχαν ένα μισθωτήριο συμβόλαιο του 2008-2009-2010 και αυτή τη στιγμή βλέπουν και οι ιδιοκτήτες ότι υπάρχει μια αύξηση της ζήτησης και ζητούν αυξήσεις οι οποίες πραγματικά είναι ραγδαίες σε σχέση με την αρχική μίσθωση το 2009 – 2010. Το 80% των σπιτιών στους Αμπελόκηπους είναι τουλάχιστον 43 ετών.

Τα πιο νεόδμητα μετά το 2000 και είναι ακίνητα που έχουν αγοραστεί κατά κύριο λόγο από επενδυτές οι οποίοι επιθυμούν τη μακροχρόνια συμβατική μίσθωση με στόχο την απόδοση, γι’ αυτό βλέπουμε και αυτά τα υψηλά ενοίκια.

Παγκράτι: Από 9,2 ευρώ τετραγωνικό μέτρο έως και 11,6 ευρώ τετραγωνικό με 2022 το 2023 από 10,4 ευρώ έως 10,3. Και εδώ έχουμε δει 15,8% αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης μέσα σε ένα χρόνο για ένα σπίτι από 80 – 110 τετραγωνικά.

Η Κυψέλη: 6,5 με 8,6% το 2023, το 2023 από 7,55 σε 7,1 ευρώ το τετραγωνικό, δηλαδή από 710 ευρώ έως και 750 ευρώ περίπου το μήνα, το κόστος μίσθωσης. Στην Κυψέλη να ξέρουμε ότι πλέον έχουμε και πολλές νέες οικοδομές. Ειδικά στη Νέα Κυψέλη βλέπουμε να γίνεται ανέγερση νέων οικοδομών το οποίο είναι εντυπωσιακό κιόλας.

Στη Γλυφάδα: 19,23% η αύξηση μέσης τιμής στη Γλυφάδα, η μεγάλη ψαλίδα από 8 ευρώ έως 18 το τετραγωνικό, το 20232 και το 23 από 8 σε 23 ευρώ. Για ποιο λόγο συμβαίνει αυτό; Πράγματι στη Γλυφάδα ή η Άνω Γλυφάδα είναι η Τερψιθέα, είναι η Κάτω Γλυφάδα και γενικότερα στη Γλυφάδα. Δεν είναι μόνο η Γλυφάδα όπως τη συζητάμε εμείς και λέμε μια περιοχή η Γλυφάδα, η Γλυφάδα έχει κομμάτι κομμάτι το γκολφ είναι η Άνω Γλυφάδα, η Κάτω Γλυφάδα. Αναλόγως η περιοχή της Γλυφάδας μιλάμε αλλάζει πάρα πάρα πολύ το κόστος τους καθώς και το κόστος αγοράς κατοικίας στη συγκεκριμένη περιοχή, η οποία έχει ενταχθεί στο επίκεντρο κιόλας πολλών επενδυτών.

Νέος Κόσμος: Στο Νέο Κόσμο έχουμε το εξής,780 ακίνητα σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, εντυπωσιακό νούμερο το Νέο Κόσμο το 2022 από 7,2 ευρώ 8,6 ευρώ, το 2023 από 9 ευρώ έως και 9,8 καταγράφοντας μια αύξηση 31,2%.

Περιστέρι: Μια πιο οικονομική περιοχή από 6 ευρώ σε 8,6 το 2022 και από 6,6 έως 8,8 το 2023μια οριακή αύξηση 5,48 ευρώ στη μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης τη φετινή χρονιά.

Πετρούπολη: Μια περιοχή η οποία έχει κερδίσει το ενδιαφέρον ιδιαίτερα σε οικογένειες από 7 ως 8 ευρώ το 2022 σε που 7,4 έως 8,6, το 2023, οριακή αύξηση 6,67% στη μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης μέσα σε ένα χρόνο».

Τέλος ο κ. Μπάκας σχολίασε πως: «Πάντα υπάρχει αυξητική τάση σε σχέση με πέρυσι. Η Κηφισιά όμως εντυπωσιάζει όσον αφορά το 29% της αύξησης της ζητούμενης τιμής μίσθωσης το 2022 από 10 έως 12 ευρώ το 2023 από 11,3 σε 17,1. Αυτό για τον εξής λόγο, όσοι δεν έδειξαν σπίτια τα προηγούμενα χρονικό διάστημα σε περιοχές οι οποίες ήταν Ψυχικό, Νέα Φιλοθέη, Χαλάνδρι, Χολαργό άρχισαν σιγά σιγά ανεβαίνουν πιο βόρεια και αυτό φαίνεται και στην Κηφισιά που καταγράφει αυξητικές τάσεις, στις ζητούμενες τιμές μίσθωσης αλλά και στις υπόλοιπες περιοχές των βορείων προαστίων, στο Διόνυσο, στη Ερυθραία και θα δούμε αύξηση των τιμών. Ο κόσμος έβλεπε ότι οι τιμές αυξάνονται γενικότερα στα κοντινά προάστια, σχέση με το κέντρο της Αθήνας και πλέον καταγράφουμε αυξήσεις στο σύνολο των περιοχών.

Αν αφαιρέσουμε το 50% που είδαμε στη Βούλα και στους Αμπελόκηπους, η μέση αύξηση των τιμών μίσθωσης σε ένα χρόνο αγγίζει το 10%. Γενικά έχουμε φτάσει το κόστος στέγασης να αγγίζει το 100% ενός πολύ καλού μισθού, δηλαδή σε ένα ζευγάρι ο ένας δουλεύει για το ενοίκιο και ο άλλος δουλεύει για το προς το ζην».