Το «ράλι» ανόδου συνεχίζεται στην ελληνική αγορά ακινήτων το 2021, με μεγάλη αύξηση των τιμών πώλησης κοντά στο 9%. Ιδιαίτερα ζεστό ήταν το ενδιαφέρον των επενδυτών για τα νεόδμητα διαμερίσματα, που η αύξηση έφτασε στο 8,37% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και στο 11,14% σε σχέση με το 2019.
Παράλληλα, έντονη δραστηριότητα υπάρχει και στην αγορά των παλαιότερων αλλά ποιοτικών ακινήτων, όπου οι τιμές είναι χαμηλότερες σε σχέση με τα νεόδμητα, η αύξηση καταγράφεται σε 6,23% σε σχέση με το 2020 και σε 10,64% σε σχέση με το 2019.
Ειδικοί της αγοράς θεωρούν βέβαιο σύμφωνα με την εφημερίδα “Ελεύθερος Τύπος” ότι η άνοδος θα συνεχιστεί τουλάχιστον για τους επόμενους 12 μήνες, ενώ εκτιμούν πως η μείωση της φορολογίας, σε συνδυασμό με τη διάθεση των τραπεζικών ιδρυμάτων να προχωρήσουν σε επέκταση στην αγορά των στεγαστικών δανείων, θα δώσει ακόμα μεγαλύτερη ώθηση στην άνοδο.
Ανοδικά
Έμπειρα στελέχη του real estate τονίζουν ότι ακόμα και μετά τη συνολική αύξηση 25% από το 2018, οι μέσες τιμές είναι μικρότερες κατά περίπου 20% σε σχέση με τη χρονιά-ρεκόρ του 2007. Αυτό επισημαίνουν ότι «προσθέτει και στο επενδυτικό ενδιαφέρον». Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, τα δεδομένα στην ελληνική κτηματαγορά σήμερα είναι εντελώς διαφορετικά σε σχέση με το 2017-2018.
Ένας κλάδος που τα μνημονιακά χρόνια, και ιδιαίτερα το χρονικό διάστημα 2009-2014, απώλεσε σε πολλές περιπτώσεις ακόμη και το 40% των αξιών της, ενώ παράλληλα η ζήτηση για ακίνητα και για κατοικίες ειδικότερα καταποντίστηκε. Τώρα όμως το ενδιαφέρον είναι μεγάλο. Η ανοδική πορεία της κτηματαγοράς τόσο στις ζητούμενες τιμές πώλησης όσο και στις τιμές ενοικίασης ήταν χρονικά ταυτόχρονη.
Όσον αφορά στις ζητούμενες τιμές πώλησης, το 2018 αποτέλεσε την πρώτη χρονιά που οι τιμές κατέγραψαν αύξηση κατά +1,5%, μια αύξηση που συνεχίστηκε το 2019 κατά 7,2%, το 2020 κατά 4,3%, καθώς και το 2021. Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της ΤτΕ, το δεύτερο τρίμηνο οι τιμές των κατοικιών ενισχύθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 4,4%, ενώ το γ’ τρίμηνο κατά 7,6% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020. Σύμφωνα με τα άνωθεν, κατά την περίοδο 2018-2020, στην Αθήνα, οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν καταγράψει συνολική αύξηση της τάξεως του 20%, ενώ με βάση τα μέχρι τώρα δεδομένα, το 2021, θα ξεπεράσει το 25%.
Δεύτερη ευκαιρία
Τη δεδομένη χρονική στιγμή και σε συνάρτηση του γεγονότος ότι οι τιμές πώλησης, ακόμη και μετά τη συσσωρευτική αύξηση της τάξεως του 25% από το 2018 έως και σήμερα, υπολείπονται κατά 20%-25% σε πολλές περιοχές της χώρας μας σε σχέση με το 2007, δημιουργεί το κλίμα της «δεύτερης» επενδυτικής ευκαιρίας για όσους δεν πίστεψαν στην εγχώρια κτηματαγορά τα προηγούμενα χρόνια, όπως αναφέρει ο “Ελεύθερος Τύπος”.
Ουρές για μεταβιβάσεις ενόψει νέων αντικειμενικών
Νοέμβριος και Δεκέμβριος ήταν μήνας «εμφράγματος» για τους συμβολαιογράφους, καθώς όσοι είχαν προγραμματίσει να αγοράσουν ακίνητα, έσπευσαν για να προλάβουν τις πρόσθετες επιβαρύνσεις στους φόρους και στα τέλη που ξεπερνούν ακόμα και το 100%.
Αυτό παρατηρείται ειδικά σε περίπου 7.000 περιοχές της χώρας, όπου οι αντικειμενικές τιμές θα κάνουν ξαφνικό άλμα έως 250% από το νέο έτος. Γνώστες των εξελίξεων, δηλώνουν ότι «χωρίς υπερβολή, στα συμβολαιογραφικά γραφεία, ειδικά στην Αθήνα, έχουν σχηματιστεί ουρές από φορολογουμένους που θέλουν να γλιτώσουν τους επιπλέον φόρους».
Σε αυτό το πεδίο, τις επόμενες ημέρες το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να καταθέσει νομοθετική ρύθμιση με την οποία θα δίνει μικρή παράταση στην προθεσμία για τη σύναψη συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν σήμερα και όχι τις νέες, οι οποίες, με τα έως τώρα δεδομένα, θα τεθούν σε ισχύ από τον Ιανουάριο. Ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας έκανε λόγο για μία «ρεαλιστική παράταση». Από τις επιχειρήσεις του κλάδου, εκτιμάται παράταση μεγαλύτερη των 15 ημερών που ήταν το αρχικό σχέδιο, αλλά σε καμία περίπτωση εξάμηνη, όπως έχουν ζητήσει οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
