Ο νέος ΕΝΦΙΑ από το 2026 φέρνει ανάσα σε περισσότερους από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς χιλιάδες πολίτες σε μικρούς οικισμούς, νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και όσοι έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους έναντι φυσικών καταστροφών θα δουν σημαντικά μειωμένους λογαριασμούς – με τις εκπτώσεις να φτάνουν ή και να ξεπερνούν το 50%.
ΕΝΦΙΑ: Μείωση 50% και πλήρης απαλλαγή για τους κατοίκους μικρών οικισμών
Από το 2026 καθιερώνεται ειδική έκπτωση για τους ιδιοκτήτες που διατηρούν κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.700 κατοίκους, εκτός της Περιφέρειας Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων).
Για τους φορολογουμένους αυτούς:
Ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί κατά 50% το 2026.
Από το 2027 θα μηδενιστεί πλήρως.
Η έκπτωση ισχύει εφόσον πληρούνται δύο προϋποθέσεις:
• Η μείωση αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία και τα εμπράγματα δικαιώματα σε αυτή (πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία).
• Η συνολική φορολογητέα αξία της κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Το μέτρο καλύπτει περισσότερους από 1.000.000 οικισμούς σε όλη τη χώρα – στην ηπειρωτική και νησιωτική Ελλάδα – όπου κατοικούν περίπου 2,1 εκατ. πολίτες.
Πρόσθετες εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα
Οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας) θα λάβουν επιπλέον μείωση 20%, η οποία μπορεί να προστεθεί στη βασική έκπτωση. Έτσι, σε αρκετές περιπτώσεις, η συνολική ελάφρυνση μπορεί να ξεπεράσει το 50%.
Παράλληλα, όσοι ήδη δικαιούνται τη μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ λόγω εισοδηματικών ή περιουσιακών κριτηρίων, θα δουν ακόμη μεγαλύτερη μείωση στο νέο εκκαθαριστικό.
Ελαφρύνσεις για χαμηλά εισοδήματα και ευάλωτες ομάδες
Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται στο μισό για τα νοικοκυριά με:
Εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος της οικογένειας,
Ακίνητη περιουσία έως 85.000 ευρώ για άγαμους ή 150.000 ευρώ για έγγαμους,
Κτίσματα έως 150 τ.μ. συνολικά.
Επιπλέον, οικογένειες με τρία παιδιά και άνω, καθώς και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο.
Ποιοι θα δουν αυξήσεις
Αντίθετα, όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσα στο 2025 ή προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαιρέτων, θα δουν αυξημένο λογαριασμό το 2026, καθώς τα νέα αυτά ακίνητα θα υπολογιστούν για πρώτη φορά στο εκκαθαριστικό.
Ο νέος λογαριασμός ΕΝΦΙΑ
Ο συνολικός ΕΝΦΙΑ για το 2026, ύψους περίπου 2,3 δισ. ευρώ, θα αποσταλεί σε πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες στις αρχές Μαρτίου 2026 και θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν περίπου το ίδιο ποσό με φέτος, ωστόσο περίπου 400.000 από αυτούς θα κερδίσουν έκπτωση 10%–20% λόγω ασφάλισης των κατοικιών τους.
