ΕΝΦΙΑ 2023: Πώς να πληρώσετε λιγότερο φέτος – «Παράθυρο» στο Ε9

Έως τις 31 Μαρτίου 2023 μπορούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να διορθώσουν την περιουσιακή τους κατάσταση στο έντυπο Ε9 για να “ξεφουσκώσουν” τον λογαριασμό” του ΕΝΦΙΑ και να μην βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα ύψους 100 ευρώ.

Όροφος του διαμερίσματος

Εάν δεν συμπληρώσουν οι υπόχρεοι τον αριθμό ορόφου του διαμερίσματος ή συμπληρώσουν τον όροφο ακινήτου ως δώμα, τότε για τον υπολογισμό του φόρου θα ληφθεί υπόψη ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Επίσης επισημαίνεται πως εάν οι πολίτες διαμένουν σε μεζονέτα, τότε θα πρέπει να δηλώσουν τον υψηλότερο όροφο και όχι τον όροφο που βρίσκεται η είσοδος της κατοικίας.

Ποσοστό συνιδιοκτησίας

ΣχετικάΆρθρα

ΑΑΔΕ: Διαθέσιμη νέα έκδοση της εφαρμογής «timologio» – Τι αλλάζει

04/12/2025

ΑΑΔΕ: Στα 112,5 δισ. τα ληξιπρόθεσμα

03/12/2025

Εάν δεν δηλωθεί σωστά το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο έντυπο Ε9, τότε ” θα φουσκώσει” το εκκαθαριστικό σημείωμα του ΕΝΦΙΑ. Σε περίπτωση μη αναγραφής για τον υπολογισμό του φόρου, τότε λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.

Ημιτελή κτίσματα

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, τα ημιτελή κτίσματα φορολογούνται με έκπτωση 60% και σε αυτά εφαρμόζεται ο συντελεστής 0,4. Υπενθυμίζεται δε πως ημιτελή κτίσματα χαρακτηρίζονται τα ακίνητα που δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί ποτέ και είναι κενά, δηλαδή δεν χρησιμοποιούνται ως κτίσματα αλλά και αυτά που ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ηλεκτρικό ρεύμα, δηλαδή δεν είχαν ποτέ άλλη παροχή ρεύματος και είναι κενά.

Αποθήκες – πάρκινγκ

Με έκπτωση 90% φορολογούνται οι βοηθητικοί χώροι, όπως είναι οι αποθήκες, τα υπόγεια πάρκινγκ αλλά και οι πισίνες είτε αυτές βρίσκονται σε μονοκατοικία και ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη είτε βρίσκονται σε πολυκατοικία και είναι κοινόκτητες. Επίσης σημειώνεται πως εφαρμόζεται συντελεστής 0,1 για τους βοηθητικούς χώρους.

Εμπράγματα δικαιώματα

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν εάν έχουν δηλώσει σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά τους (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και έχουν χρεωθεί με επιπλέον ΕΝΦΙΑ επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.

Απόσταση από τη θάλασσα

Προσαυξάνεται το οφειλόμενο ποσό του ΕΝΦΙΑ εάν αναγράφεται λανθασμένη απόσταση αγροτεμαχίου από τη θάλασσα για μικρότερη των 700 μέτρων .

ΕΝΦΙΑ: Πότε θα λάβετε τα νέα “ραβασάκια” και πώς μπορείτε να τον εξοφλήσετε

Στα τέλη Απριλίου αναμένεται να εκκαθαριστεί ο νέος ΕΝΦΙΑ των ιδιοκτητών ακινήτων. Επίσης επισημαίνεται πως θα υπάρχει η δυνατότητα ο φόρος αυτός να εξοφληθεί σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις από τον Μάιο του 2023 έως και τον Φεβρουάριο του 2024. Δηλαδή:

Πρώτη δόση: Θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 31 Μαΐου 2023

Δεύτερη δόση: Θα πρέπει να εξοφληθεί έως τις 30 Ιουνίου 2023

Τρίτη δόση: Θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Ιουλίου 2023

Τέταρτη δόση: Θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 31 Αυγούστου 2023

Πέμπτη δόση: Θα πρέπει να εξοφληθεί έως τις 30Σεπτεμβρίου  2023

Έκτη δόση: Θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Οκτωβρίου 2023

Έβδομη δόση: Θα πρέπει να  πληρωθεί έως τις  30 Νοεμβρίου 2023

Όγδοη δόση: Θα πρέπει να εξοφληθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2023

Ένατη δόση:  Θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31  Ιανουαρίου 2024

Δέκατη δόση:  Θα πρέπει να  πληρωθεί έως τις 29 Φεβρουαρίου  Νοεμβρίου 2024