Ακίνητα: Μειώσεις φόρων, φοροαπαλλαγές και κίνητρα το 2025

Μεγαλύτερο «κούρεμα» φόρων, φοροαπαλλαγές αλλά και άτοκα δάνεια και κρατικές επιδοτήσεις φέρνει το 2025 για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.

Κερδισμένοι των μέτρων, τα οποία ενσωματώνονται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο που θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση την ερχόμενη εβδομάδα, είναι όσοι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές καθώς εξασφαλίζουν διπλάσια έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, οι ιδιοκτήτες που θα ανοίξουν κλειστές κατοικίες και τις «ρίξουν» στην αγορά ή γυρίσουν τα ακίνητά τους από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη μακροχρόνια θα απαλλαγούν για 3 χρόνια από τον φόρο επί των μισθωμάτων, οι φορολογούμενοι που θα επισκευάσουν, ανακαινίσουν και θα προχωρήσουν στην ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών τους αλλά και όσοι σχεδιάζουν να αγοράσουν ή να πωλήσουν ακίνητα καθώς παραμένουν στον «πάγο» οι αντικειμενικές αξίες, ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα και ο φόρος υπεραξίας.

Την ίδια ώρα, «καμπανάκι» χτυπάει για όσους έχουν στην κατοχή τους ανασφάλιστες κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ καθώς θα βρεθούν εκτός αποζημιώσεων για τις ζημιές που θα υποστούν σε περίπτωση φυσικής καταστροφής. Επίσης, σφίγγει ο κλοιός για τους ιδιοκτήτες ακινήτων τύπου Airbnb με το φρένο που μπαίνει για τουλάχιστον 1 έτος στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε 3 Διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων.

Τα 8 νέα μέτρα

Ειδικότερα, το πακέτο των παρεμβάσεων που έχουν δρομολογηθεί περιλαμβάνει:

Φοροαπαλλαγή για άνοιγμα κλειστών ακινήτων. Απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για 3 χρόνια θα έχουν οι ιδιοκτήτες που θα ανοίξουν κλειστά σπίτια και θα τα ενοικιάσουν και εκείνοι που θα «γυρίσουν» κατοικίες από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση. Για να κερδίσουν την απαλλαγή από τον φόρο θα πρέπει:

• Οι ιδιοκτήτες ακινήτων να ανοίξουν και να μισθώσουν τα κλειστά σπίτια από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 που ανακοινώθηκε το μέτρο έως 31 Δεκεμβρίου 2025.
• Το ακίνητο να ήταν κλειστό τουλάχιστον τρία χρόνια. Τα στοιχεία θα ληφθούν από το έντυπο Ε2 της Εφορίας.
• Το ακίνητο να μην ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα με στόχο τη μείωση του φορολογικού βάρους σε μικρά και μεσαία εισοδήματα και όχι σε εκείνους που δεν το έχουν πραγματικά ανάγκη.

Σημειώνεται ότι το μέτρο αφορά μόνο τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κλειστές κατοικίες.

Μεγαλύτερη έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ. Ελαφρύτερος θα είναι το 2025 ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για χιλιάδες ιδιοκτήτες με κατοικίες συνολικής αξίας έως 500.000 ευρώ, οι οποίοι έχουν ασφαλίσει το σπίτι ή τα σπίτια τους από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα). Η έκπτωση για τις ασφαλισμένες κατοικίες διπλασιάζεται και από 10% ανεβαίνει στο 20%, την οποία θα δουν οι φορολογούμενοι στο ραβασάκι που θα λάβουν στα τέλη Φεβρουαρίου 2025. Για όσους έχουν στην κατοχή τους ασφαλισμένες κατοικίες συνολικής φορολογητέας αξίας άνω των 500.000 ευρώ η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ παραμένει στο 10%, ενώ εάν δεν φροντίσουν να τις ασφαλίσουν έναντι φυσικών καταστροφών μέχρι την 1η Ιουνίου 2025 δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος για τις ζημιές. Χωρίς κρατική αποζημίωση θα μείνουν και οι επιχειρήσεις με τζίρο πάνω από 500.000 ευρώ που δεν θα έχουν ασφαλιστεί για θεομηνίες.

Ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων με άτοκο δάνειο. Ατοκα δάνεια έως 25.000 για ενεργειακή αναβάθμιση των σπιτιών τους θα μπορούν να λάβουν τα νοικοκυριά από τον Ιανουάριο του 2025. Πρόκειται για ένα πρόγραμμα συνολικού ύψους 400 εκατ. ευρώ, το οποίο χρηματοδοτείται κυρίως από κεφάλαια του Ταμείου Ανάκαμψης με τη συνδρομή των εγχώριων τραπεζών, με μηδενικά επιτόκια. Για την υποβολή αιτήσεων δεν θα υπάρχει κανένα εισοδηματικό ή κριτήριο περιουσίας. Θα χρηματοδοτηθεί η αγορά και η εγκατάσταση κουφωμάτων, ηλιακών θερμοσιφώνων, συστημάτων ψύξης – θέρμανσης, αντλιών θερμότητας καθώς και εργασίες θερμομόνωσης. Η περίοδος αποπληρωμής του δανείου θα είναι από τρία έως επτά χρόνια.

Μεγαλύτερη επιδότηση για ανακαίνιση κενών κατοικιών. Με βελτιωμένους όρους θα βγει έως το τέλος του έτους, εκ νέου, το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω». Η διάταξη για τη βελτίωση των όρων του προγράμματος, θα προβλέπει αύξηση της επιδότησης στο 60% φτάνοντας έως τις 8.000 ευρώ για ανακαίνιση που θα κοστίσει στον ιδιοκτήτη της κατοικίας συνολικά έως 13.330 ευρώ. Οι όροι θα παραμείνουν οι ίδιοι: οι συμμετέχοντες πρέπει να έχουν το 50% και άνω της επικαρπίας ή της πλήρους κυριότητας του ακινήτου, οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ και το ακίνητο να είναι μέχρι 100 τ.μ. και να μην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία ή ως μισθωμένο.

Απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα 3 κεντρικά Διαμερίσματα της Αθήνας τουλάχιστον για έναν χρόνο. Συγκεκριμένα οι περιοχές της Αθήνας που δεν θα εκδίδεται Αριθμός Μητρώου Ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση από τον Ιανουάριο του 2025 και για έναν χρόνο είναι:

• 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
• 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Αγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
• 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.

«Πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών μέχρι το τέλος του 2025 για «φθηνές» μεταβιβάσεις ακινήτων.

Παράταση της αναστολής του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων έως τα τέλη του 2025. Το μέτρο θα ισχύσει για όλα τα αδιάθετα ακίνητα του κατασκευαστή, από όλες τις άδειες οικοδομής που έχουν εκδοθεί και αφορούν είτε ιδιόκτητα ακίνητά του είτε ακίνητα τα οποία ανεγείρει ο ίδιος με το σύστημα της αντιπαροχής, μέχρι την αίτηση αναστολής.

Στον «πάγο» θα παραμείνει ο φόρος υπεραξίας 15% στα κέρδη από τις αγοραπωλησίες ακινήτων.