Η σημερινή ημερομηνία αποτελεί την καταληκτική προθεσμία για την εξόφληση της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ 2026. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να ολοκληρώσουν την καταβολή του φόρου ακινήτων σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την τελευταία να λήγει τον Φεβρουάριο του 2027. Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η δυνατότητα καταβολής περισσότερων δόσεων ταυτόχρονα, με την προϋπόθεση η πληρωμή να πραγματοποιείται κατά την ημερομηνία λήξης της πρώτης χρονικά δόσης.
Στοιχεία βεβαίωσης φόρου από την ΑΑΔΕ
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, εκδόθηκαν συνολικά 7.155.186 πράξεις διοικητικού προσδιορισμού. Η διαδικασία εκκαθάρισης κατέληξε σε βεβαίωση φόρου για 6.171.359 φορολογούμενους πολίτες, με το συνολικό ποσό να φτάνει τα 2.297.019.848,39 ευρώ. Το ύψος αυτό αντανακλά τη φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων για το τρέχον έτος.
Διαθέσιμοι τρόποι πληρωμής του ΕΝΦΙΑ 2026
Η εξόφληση των δόσεων του φόρου ακινήτων μπορεί να πραγματοποιηθεί με πολλαπλούς τρόπους για τη διευκόλυνση των φορολογουμένων. Μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE στη διεύθυνση myaade.gov.gr, οι πολίτες έχουν πρόσβαση στη διαδρομή Ο Λογαριασμός μου, επιλέγοντας Οφειλές, Πληρωμές και Επιστροφές, και στη συνέχεια Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών, χρησιμοποιώντας τους κωδικούς TAXISnet. Εναλλακτικά, μέσω της εφαρμογής myAADEapp, επιλέγοντας Ο Λογαριασμός μου και ακολουθώντας τη διαδρομή Οφειλές, Πληρωμές, Επιστροφές προς Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών.
Μείωση 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς
Αυτόματη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% χορηγήθηκε για κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς, σύμφωνα με το άρθρο 17 παράγραφος 3 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (Ν. 5219/2025) και την απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Α.1063/2026. Η φορολογική ελάφρυνση αφορά συνολικά 583.724 δικαιώματα επί κύριας κατοικίας φυσικών προσώπων.
Συγκεκριμένα, η μείωση εφαρμόζεται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους σε ολόκληρη την ελληνική επικράτεια, συμπεριλαμβανομένης της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση τους υπόλοιπους οικισμούς της Αττικής. Για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και τους παραμεθόριους Δήμους των Περιφερειών Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας, Θράκης και Ηπείρου, το όριο ανέρχεται σε 1.700 κατοίκους. Στο σύνολο αυτό περιλαμβάνονται και 39.500 δικαιώματα που ταυτοποιήθηκαν, παρά το γεγονός ότι δεν είχε συμπληρωθεί παροχή στο έντυπο Ε9.
Απαραίτητες προϋποθέσεις για τη μείωση του φόρου
Για να δικαιούνται οι ιδιοκτήτες τη μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ 2026, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Πρώτον, το ακίνητο θα πρέπει να έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος Ε1 του φορολογικού έτους 2024. Δεύτερον, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας κατά την 1η Ιανουαρίου 2026. Τρίτον, η συνολική φορολογητέα αξία της κατοικίας, υπολογιζόμενη στο 100% πλήρους κυριότητας, δεν πρέπει να ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Η τήρηση όλων των παραπάνω κριτηρίων είναι απαραίτητη για την αυτόματη χορήγηση της φορολογικής ελάφρυνσης, η οποία εφαρμόστηκε χωρίς να απαιτείται πρόσθετη ενέργεια από τους δικαιούχους.
