Η στιγμή που περιμένουν – ή φοβούνται – κάθε χρόνο οι ιδιοκτήτες ακινήτων πλησιάζει. Μέσα στις επόμενες ημέρες η φορολογική διοίκηση θα δημοσιοποιήσει τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026, ανοίγοντας τον κύκλο πληρωμών για περισσότερους από επτά εκατομμύρια φορολογούμενους που διαθέτουν ακίνητη περιουσία.
Η εξόφληση του φόρου θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, διατηρώντας το μοντέλο που εφαρμόστηκε τα προηγούμενα χρόνια. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026, ενώ η τελευταία θα εξοφληθεί έως τα τέλη Φεβρουαρίου 2027.
Παράλληλα, όσοι επιθυμούν να τακτοποιήσουν την υποχρέωσή τους νωρίτερα μπορούν να πληρώσουν ολόκληρο το ποσό εφάπαξ. Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση δεν προβλέπεται καμία έκπτωση ή επιβράβευση. Από την άλλη πλευρά, φορολογούμενοι που χρειάζονται περισσότερο χρόνο μπορούν να εντάξουν την οφειλή τους στην πάγια ρύθμιση της εφορίας. Η ρύθμιση αυτή επιτρέπει έως και 24 δόσεις, οι οποίες όμως συνοδεύονται από επιτόκιο.
Πού θα βρείτε το εκκαθαριστικό
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα ενημερωθούν άμεσα για την έκδοση του νέου εκκαθαριστικού. Όσοι έχουν εγκαταστήσει την εφαρμογή myAADEapp στο κινητό τους θα λάβουν ειδοποίηση μόλις ο φόρος υπολογιστεί και αναρτηθεί.
Το εκκαθαριστικό μπορεί να εντοπιστεί εύκολα και μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ. Η διαδικασία είναι απλή και ολοκληρώνεται σε λίγα βήματα:
Αρχικά ο φορολογούμενος εισέρχεται στην πλατφόρμα myAADE χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς του κωδικούς Taxisnet. Στη συνέχεια επιλέγει την ενότητα «Εφαρμογές» και από εκεί τις «Δημοφιλείς εφαρμογές». Στη λίστα εμφανίζεται η επιλογή «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ».
Ανοίγοντας τη συγκεκριμένη σελίδα εμφανίζονται όλα τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας καθώς και τα εκκαθαριστικά του φόρου. Επιλέγοντας το έτος 2026, ο φορολογούμενος μπορεί να δει αναλυτικά το ποσό που του αναλογεί.
Ποιοι θα πληρώσουν τα ίδια – ποιοι λιγότερα
Για μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών η φετινή επιβάρυνση δεν αναμένεται να διαφέρει από την περσινή. Όσοι δεν πραγματοποίησαν αγορές, πωλήσεις ή μεταβιβάσεις ακινήτων μέσα στο 2025 θα δουν περίπου τον ίδιο φόρο με πέρυσι.
Αντίθετα, μειωμένο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν όσοι προχώρησαν σε μεταβιβάσεις που περιόρισαν την αξία της ακίνητης περιουσίας τους. Πρόκειται κυρίως για περιπτώσεις πώλησης ακινήτων ή μεταβιβάσεων μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς.
Στον αντίποδα, περισσότεροι φόροι περιμένουν όσους ενίσχυσαν την περιουσία τους το προηγούμενο έτος. Όσοι αγόρασαν ακίνητα, απέκτησαν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας, επικαρπίας ή προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων ενδέχεται να δουν το ποσό του ΕΝΦΙΑ αυξημένο.
Μια σημαντική αλλαγή φέρνει φέτος η εφαρμογή έκπτωσης 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς.
Το μέτρο αφορά ιδιοκτήτες που διαμένουν σε περιοχές με έως 1.500 κατοίκους – ή έως 1.700 κατοίκους σε ορισμένες παραμεθόριες ζώνες. Από τη ρύθμιση εξαιρούνται οι οικισμοί της Αττικής, με μοναδική εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.
Για να ενεργοποιηθεί η μείωση, η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Παράλληλα, εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα θα συνεχίσουν να επωφελούνται από σημαντικές ελαφρύνσεις. Περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι αναμένεται να λάβουν είτε έκπτωση 50% είτε πλήρη απαλλαγή από τον φόρο.
Η μείωση κατά 50% εφαρμόζεται σε οικογένειες με ετήσιο εισόδημα έως 9.000 ευρώ, το οποίο αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού, υπό την προϋπόθεση ότι η ακίνητη περιουσία δεν υπερβαίνει συγκεκριμένα όρια.
Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά καθώς και άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια.
Επιπλέον, απαλλάσσονται από τον φόρο και ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.
Αυξημένος φόρος για κλειστά ακίνητα τραπεζών
Σημαντική επιβάρυνση προβλέπεται για τις τράπεζες και τις εταιρείες διαχείρισης δανείων που διαθέτουν στο χαρτοφυλάκιό τους μεγάλο αριθμό ακινήτων. Για τα ακίνητα που παραμένουν κλειστά επιβάλλεται προσαύξηση 100% στον ΕΝΦΙΑ.
Η επιβάρυνση αυτή δεν θα ισχύσει για κατοικίες που μισθώθηκαν για διάστημα τουλάχιστον έξι μηνών μέσα στο 2025, καθώς στόχος του μέτρου είναι να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά.
