Επιστροφές ΕΝΦΙΑ: Ποιοι ιδιοκτήτες θα πάρουν πίσω χρήματα για φόρους που είχαν πληρώσει

Χιλιάδες ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να λάβουν πίσω τα ποσά του ΕΝΦΙΑ που κατέβαλαν την περίοδο 2014–2019, όπως αναφέρεται σε εγκύκλιο της ΑΑΔΕ. Η επιστροφή αφορά ακίνητα που χρησιμοποιούνται για επαγγελματικούς σκοπούς, σύμφωνα με τον νόμο 5193/2025.

Σύμφωνα με σχετική εγκύκλιο, η ρύθμιση προβλέπεται από τον νόμο 5193/2025 και αφορά ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων οι οποίοι δικαιούνται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, αλλά δεν την είχαν ενεργοποιήσει εγκαίρως μέσω των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων.

Η ρύθμιση αφορά αποκλειστικά φυσικά και νομικά πρόσωπα που εμπίπτουν στις απαλλαγές του άρθρου 3 του ν. 4223/2013. Συγκεκριμένα, πρόκειται για ιδιοκτήτες που χρησιμοποιούν οι ίδιοι τα ακίνητά τους για επαγγελματικούς σκοπούς (ιδιοχρησιμοποίηση) και, βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, δεν όφειλαν να καταβάλουν ΕΝΦΙΑ για τα συγκεκριμένα ακίνητα.

Ωστόσο, σε αρκετές περιπτώσεις, η ιδιοχρησιμοποίηση δεν είχε δηλωθεί σωστά στο έντυπο Ε9, με αποτέλεσμα να επιβληθεί και να καταβληθεί ΕΝΦΙΑ αχρεωστήτως.

ΣχετικάΆρθρα

Τα νέα «όπλα» της ΑΑΔΕ για εικονικές εταιρείες και «αχυρανθρώπους» που αλλάζουν ΑΦΜ

21/02/2026

ΑΑΔΕ: Πώς θα εντοπίζονται τα «ύποπτα» εισοδήματα

20/02/2026

Οι τροποποιητικές δηλώσεις

Ειδική διάταξη (άρθρο 210) επιτρέπει την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων μέχρι τις 30 Ιουνίου 2025, ανεξαρτήτως παραγραφής, για τους ιδιοκτήτες που δεν είχαν δηλώσει την ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων τους στις εν λόγω περιόδους. Δηλαδή, ακόμη και για παλαιά φορολογικά έτη, από το 2014 έως και το 2019, οι δικαιούχοι μπορούν να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους.

Μετά την υποβολή των τροποποιημένων δηλώσεων, θα υπάρξει νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για τα αντίστοιχα έτη και, εφόσον προκύπτει ότι ο φόρος είχε καταβληθεί χωρίς να οφείλεται, θα γίνει επιστροφή των ποσών που δεν έπρεπε να καταβληθούν.

Προσοχή: Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να γνωρίζουν ότι η δυνατότητα επιστροφής ενεργοποιείται μόνο μετά την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης των τροποποιημένων δηλώσεων. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9, να διαπιστώσουν αν πληρούν τις προϋποθέσεις απαλλαγής και να προχωρήσουν εγκαίρως στις απαραίτητες διορθώσεις.