Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα ετοιμάζονται να αντιμετωπίσουν τον ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας, με τη φορολογική αρχή να προγραμματίζει την έκδοση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων τις προσεχείς ημέρες. Το συνολικό ποσό που θα κληθούν να καταβάλουν οι φορολογούμενοι ανέρχεται σε 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ, με τη δυνατότητα εξόφλησης μέσω δωδεκάμηνης ρύθμισης που ξεκινά στις 31 Μαρτίου 2026 και ολοκληρώνεται τον Φεβρουάριο 2027.
Πώς θα πληρωθεί ο φόρος ακινήτων σε 12 μηνιαίες δόσεις
Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ για το τρέχον έτος παρέχει ευελιξία στους φορολογούμενους μέσω δωδεκάμηνης διευκόλυνσης. Η πρώτη καταβολή πραγματοποιείται μέχρι την τελευταία ημέρα Μαρτίου 2026, ενώ η δωδέκατη και τελική δόση λήγει τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους. Σύμφωνα με δημοσιογραφικές πληροφορίες, η πλειονότητα των ιδιοκτητών θα αντιμετωπίσει το ίδιο φορολογικό βάρος με την προηγούμενη χρονιά, καθώς δεν σημειώθηκαν τροποποιήσεις στις αντικειμενικές αξίες, τους φορολογικούς συντελεστές ή την κλίμακα υπολογισμού.
Εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ που φτάνουν έως το 100% του φόρου
Οι μειώσεις στον φόρο ακίνητης περιουσίας διαφοροποιούνται ανάλογα με συγκεκριμένα κριτήρια που αφορούν την ασφάλιση, τη γεωγραφική θέση, το εισόδημα και την οικογενειακή κατάσταση των φορολογούμενων. Η ΑΑΔΕ εφαρμόζει διαβαθμισμένο σύστημα ελαφρύνσεων που στοχεύει στην ενίσχυση ευάλωτων κατηγοριών και την προώθηση της ασφαλιστικής κάλυψης έναντι φυσικών καταστροφών.
Οι ιδιοκτήτες που διατήρησαν ασφαλιστική προστασία για ολόκληρο το 2025 κατά σεισμών, πυρκαγιών και πλημμυρών δικαιούνται μείωση 10% για ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Για κατοικίες μικρότερης αξίας, η έκπτωση διπλασιάζεται στο 20%, υπό την προϋπόθεση πλήρους ετήσιας κάλυψης. Εκτιμάται ότι περίπου 400.000 νοικοκυριά θα επωφεληθούν από αυτή τη ρύθμιση, με ετήσιο όφελος που μπορεί να φτάσει τα 100 ευρώ για φόρο ύψους 500 ευρώ.
Ποιοι κερδίζουν μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ
Σημαντική ελάφρυνση προβλέπεται για κατοίκους μικρών οικισμών με πληθυσμό έως 1.500 άτομα, εξαιρουμένης της Αττικής πλην των νησιωτικών περιοχών. Σε παραμεθόριες ζώνες όπως η Δυτική Μακεδονία, ο Έβρος και περιοχές της Ηπείρου, το όριο πληθυσμού ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους. Η μείωση 50% ισχύει αποκλειστικά για την κύρια κατοικία με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ, καλύπτοντας 12.720 οικισμούς με συνολικό πληθυσμό 2.156.631 κατοίκους. Πολλοί από αυτούς που συνδυάζουν την ασφάλιση με την κατοικία σε μικρό οικισμό μπορούν να φτάσουν σε συνολική έκπτωση 70%.
Παράλληλα, ιδιοκτήτες χαμηλών εισοδημάτων με συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ ανά μέλος, δικαιούνται επίσης μείωση 50%. Απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί η συνολική επιφάνεια κτισμάτων να μην ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά μέτρα και η ακίνητη περιουσία να κυμαίνεται από 85.000 ευρώ για άγαμους έως 200.000 ευρώ για οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα.
Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο ακινήτων για συγκεκριμένες κατηγορίες
Μηδενικό εκκαθαριστικό θα λάβουν πολύτεκνες οικογένειες με τρία και άνω εξαρτώμενα τέκνα, καθώς και άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%. Η απαλλαγή χορηγείται όταν το οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ ανά μέλος, και τηρούνται τα κριτήρια επιφάνειας κτισμάτων. Συνολικά, περίπου 900.000 φορολογούμενοι αναμένεται να ωφεληθούν από τις διάφορες μορφές εκπτώσεων και απαλλαγών.
Αύξηση φορολογικού βάρους για νέους ιδιοκτήτες
Αντίθετα, βαρύτερη φορολόγηση αναμένεται για όσους απέκτησαν ακίνητα κατά το προηγούμενο έτος μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς. Επίσης, η τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών επιφέρει πρόσθετο φορολογικό κόστος στο εκκαθαριστικό σημείωμα.
*Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή της Κυριακής
