Βραχυχρόνια μίσθωση: Τι πρέπει να γνωρίζετε για τον υπολογισμό του τέλους επιτηδεύματος

Στο μέτρο του τέλους επιτηδεύματος συμπεριλαμβάνονται πλέον και οι ιδιοκτήτες που μισθώνουν τα ακίνητα τους ή που υπεκμισθώνονται για βραχυχρόνια μίσθωση και αυτό επειδή θεωρούνται ως υποκαταστήματα.

Όσον αφορά λοιπόν στον τρόπο που υπολογίζεται το τέλος επιτηδεύματος για ένα τέτοιο υποκατάστημα επισημαίνεται πως είναι αναλογικό και πως λαμβάνονται υπόψη δύο παράγοντες:

Ο ένας είναι ο μήνας της δήλωσης έναρξης του υποκαταστήματος
Και ο άλλος ο μήνας διακοπής του.

Ουσιαστικά “μετράει ” το διάστημα της πραγματικής συναλλακτικής δραστηριότητας και  ως μήνας λογίζεται το χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 15 ημερών.

Επίσης επισημαίνεται πως  δεν επιβάλλεται από το φορολογικό έτος 2024  τέλος επιτηδεύματος στα φυσικά πρόσωπα που ασκούν ατομική επιχειρηματική δραστηριότητα.

Παρακάτω παρατίθεται ένα παράδειγμα για τον τρόπο εφαρμογής του  μέτρου: Εάν ένας διαχειριστής εξέδωσε στις 5 Σεπτεμβρίου Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και την ίδια ημέρα προχώρησε σε υποβολή δήλωσης για την έναρξη υποκαταστήματος, τότε θα πρέπει να καταβάλει τα 4/12 του τέλους επιτηδεύματος για το διάστημα Σεπτεμβρίου- Δεκεμβρίου.

Τα ποσά του τέλους επιτηδεύματος

Μάλιστα ετήσιο τέλος επιτηδεύματος υποχρεούνται να καταβάλουν συγκεκριμένες κατηγορίες νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων. Αναλυτικά:

Τα νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες κερδοσκοπικού χαρακτήρα που εδρεύουν σε τουριστικούς τόπους και σε πόλεις ή χωριά με πληθυσμό έως 200.000 κατοίκους πρέπει να πληρώνουν ετήσιο τέλος επιτηδεύματος  ύψους 800 ευρώ.
Οι αστικές μη κερδοσκοπικές εταιρείες που εδρεύουν σε τουριστικούς τόπους και σε πόλεις ή χωριά με πληθυσμό έως 200.000 κατοίκους πρέπει να καταβάλουν ετήσιο τέλος επιτηδεύματος  ύψους 400 ευρώ.
Τα νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες κερδοσκοπικού χαρακτήρα που εδρεύουν σε πόλεις με πληθυσμό άνω 200.000 κατοίκων πρέπει να καταβάλλουν ετήσιο τέλος επιτηδεύματος ύψους 1.000 ευρώ.
Οι αστικές μη κερδοσκοπικές εταιρείες που εδρεύουν σε πόλεις με πληθυσμό άνω 200.000 κατοίκων πρέπει να πληρώνουν ετήσιο τέλος επιτηδεύματος ύψους 500 ευρώ.
Κάθε υποκατάστημα που συστήνεται από νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα που εδρεύει σε τουριστικούς τόπους σε πόλεις ή χωριά με πληθυσμό έως 200.000 κατοίκους ή ακόμη και σε πόλεις με πληθυσμό άνω 200.000 κατοίκων πρέπει να καταβάλει ετήσιο τέλος επιτηδεύματος ύψους 600 ευρώ.
Κάθε υποκατάστημα που συστήνεται από αστική μη κερδοσκοπική εταιρεία που εδρεύει σε τουριστικούς τόπους και σε πόλεις ή χωριά με πληθυσμό έως 200.000 κατοίκους ή ακόμη και σε πόλεις με πληθυσμό πάνω από 200.000 κατοίκους πρέπει να πληρώνει ετήσιο τέλος επιτηδεύματος ύψους 300 ευρώ.

Υποκατάστημα: Τι ισχύει για τις ημερομηνίες έναρξης και διακοπής του

Επίσης οι υπόχρεοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής

1) Οι ημερομηνίες έναρξης και διακοπής ενός υποκαταστήματος

Δεν πρέπει να ταυτίζονται οι ημερομηνίες έναρξης και διακοπής ενός υποκαταστήματος με το συμβόλαιο υπεκμίσθωσης που έχει υποβληθεί από τον ιδιοκτήτη του καταλύματος προς τον Διαχειριστή.

Ουσιαστικά δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει συμφωνία μεταξύ του αρχικού μισθωτηρίου του ιδιοκτήτη και του διαστήματος λειτουργίας του υποκαταστήματος που δηλώνεται από τον διαχειριστή. Η πρόθεση εκμετάλλευσης των ακινήτων για βραχυχρόνια διαμονή αποδεικνύεται από την καταχώρησή τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και τη λήψη ΑΜΑ.

2) Η δήλωση έναρξης εργασιών από τον Διαχειριστή – φυσικό πρόσωπο

Τα φυσικά πρόσωπα θα πρέπει να υποβάλουν αίτημα έναρξης εργασιών εντός 30 ημερών από τη λήψη του τρίτου ΑΜΑ (εξαιρουμένης της περίπτωσης απόκτησης τρίτου ΑΜΑ για την περίπτωση της από κοινού μίσθωσης δύο δωματίων που ήδη έχουν λάβει διαφορετικούς) εκτός αν για άλλο λόγο υπήρχε υποχρέωση για έναρξη εργασιών σε προγενέστερο χρόνο ή εάν τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα και με άλλες παροχές πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

3) Η προθεσμία δήλωσης έναρξης ενός υποκαταστήματος στη βραχυχρόνια μίσθωση

Αυτό θα πρέπει να γίνεται μέσα σε 30 ημέρες από τη στιγμή που θα λάβει το υποκατάστημα τον ΑΜΑ.