Ερχεται νέα “γέφυρα” για τους ευάλωτους δανειολήπτες. Όπως αναφέρει η εφημερίδα των Συντακτών, ωριμάζουν οι σκέψεις για ένα νέο πρόγραμμα στα πρότυπα του “Γέφυρα 1” για τους ευάλωτους δανειολήπτες που βρίσκονται μια ανάσα από τον πλειστηριασμό της πρώτης κατοικίας.
Στόχος είναι να καλύψει το κενό που δημιουργείται μέχρι την ίδρυση και λειτουργία του Φορέα Απόκτησης του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων που αποτελεί το τελευταίο κομμάτι του παζλ του Πτωχευτικού Κώδικα. Πρόκειται για πρόταση -συμβιβαστική λύση που βρίσκεται σε αρχικό στάδιο και θα προβλέπει πιθανότατα 12 μηνη δια΄ρκεια του προγράμματος καθώς ο Φορέας θα είναι έτοιμος στο τέλος του 2022.
Όμως σε κάθε περίπτωση τον τελευταίο λόγο θα τον έχουν οι θεσμοί που έχουν ήδη συμφωνήσει ότι ο Φορέας δεν μπορεί να λειτουργήσει νωρίτερα καθώς οι ευρωπαϊκές οδηγίες προβλέπουν συγκεκριμένες προθεσμίες για κάθε στάδιο της διαγωνιστικής διαδικασίας.
Ειδικότερα, η υπό διαμόρφωση πρόταση για αυτό το μεταβατικό διάστημα θα προβλέπει ότι ο δανειολήπτης θα συνεχίζει να στεγάζεται στο ακίνητο -πρώτη κατοικία καταβάλλοντας ενοίκιο το οποίο θα επιδοτείται από το κράτος.
Στην πραγματικότητα, το πρόγραμμα -εφόσον εγκριθεί – θα αφορά τους ευάλωτους δανειολήπτες που έχουν “κατακόκκινα “στεγαστικά δάνεια, έχουν σταματήσει να τα εξυπηρετούν πολύ πριν από την πανδημία και δεν έχουν ενταχθεί σε κάποιο άλλο πλαίσιο νομικής προστασίας της πρώτης κατοικίας όπως ο νόμος Κατσέλη (είτε έχουν τελεσιδικήσει οι υποθέσεις είτε εκκρεμούν).
Η εμπορική αξία
Η εμπορική αξία του ακινήτου και το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων, σύμφωνα με την εφημερίδα των Συντακτών θα αποτελεί τη βάση υπολογισμού του ετήσιου μισθώματος και της κρατικής συμμετοχής.
Η εφημερίδα Συντακτών παραθέτει παρακάτω ένα σχετικό παράδειγμα:
Για ακίνητο με εμπορική αξία 100.000 το ετήσιο μίσθωμα θα ανέρχεται σε 3.000 ευρώ με μέσο επιτόκιο 3% . Δηλαδή 100.000 ευρώ Χ3%=3.000 ευρώ ετησίως. Έτσι το μηνιαίο μίσθωμα το οποίο θα εισπράττει η τράπεζα/servicer ανέρχεται σε 250 ευρώ.
Με βάση την οικογενειακή κατάσταση (αριθμός προστατευόμενων μελών) το Δημόσιο θα επιδοτεί το μηνιαίο ενοίκιο από 70-210 ευρώ όπως θα συνέβαινε αν ο Φορέας λειτουργούσε άμεσα και αποκτούσε το ακίνητο – πρώτη κατοικία, το οποίο θα επαναμίσθωνε στον πρώην ιδιοκτήτη για τουλάχιστον 12 χρόνια, μέχρι να του δώσει τουλάχιστον θεωρητικά, το δικαίωμα επαναγοράς.
Αυτό που ωστόσο πρέπει να είναι σαφές προς τους “κόκκινους “ευάλωτους δανειολήπτες που βρίσκονται μια ανάσα από τον πλειστηριασμό είναι ότι ο Φορέας και το όποιο μεταβατικό σχέδιο υπάρξει διασφαλίζουν τη στέγαση τους στο ακίνητο-πρώτη κατοικία και όχι την ιδιοκτησία τους.
