«Ψύλλους στ’ άχυρα» φαίνεται πως ψάχνουν όσοι αναζητούν να μισθώσουν φθηνά ακίνητα ανά την Ελλάδα, αφού τα ενοίκια έχουν πάρει… φωτιά.
Πιο αναλυτικά, όπως προκύπτει από σχετική έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, οι επιλογές που έχει μία οικογένεια για να μισθώσει ένα ακίνητο έως 400 ευρώ ή ένας εργένης, ο οποίος μπορεί να διαθέσει έως 250 ευρώ για μία γκαρσονιέρα, είναι σήμερα μετρημένες στα δάχτυλα, με συνέπεια να αναγκάζονται αμφότεροι να ρίχνουν συνεχώς τα στάνταρ. «Τα διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση σε φυσιολογικές τιμές είναι πλέον ελάχιστα», τονίζει στον Ελεύθερο Τύπο της Κυριακής ο επικεφαλής του Δικτύου, κ. Θεμιστοκλής-Ανδρέας Μπάκας και συνεχίζει: «Με τα νέα δεδομένα ο ενοικιαστής χάνει περίπου 20-25 τ.μ., ενώ έχει αυξηθεί κατά 15 έτη και η παλαιότητα του ακινήτου».
Προς επίρρωση, στα κεντρικά της πρωτεύουσας οι περιοχές που μπορούν να στεγάσουν μία οικογένεια (δύο υπνοδωμάτια), με ένα budget έως 400 ευρώ, είναι τα Πατήσια (Ανω και Κάτω), η Κυψέλη, τα Εξάρχεια, οι πλατείες Βικτωρίας, Αμερικής και Κολιάτσου, ο Αγιος Παντελεήμονας, ο Αγιος Ελευθέριος, ο Κολωνός και το Μεταξουργείο. «Πρόκειται, δηλαδή, για τις πιο υποβαθμισμένες συνοικίες του κέντρου, οι οποίες, όμως, σταδιακά μπαίνουν στα ραντάρ των επενδυτών κυρίως για εκμετάλλευση μέσω AirBnb ή για αξιοποίηση της Golden Visa και αφορά σε ακίνητα 35 και 40 ετών», εξηγεί ο κ. Μπάκας.
Οσον αφορά στα βόρεια και ανατολικά προάστια, η αναζήτηση γίνεται δυσκολότερη, αφού μόλις δύο περιοχές -το Ηράκλειο και ο Χολαργός- διαθέτουν το επίμαχο στοκ, ενώ προς τα νότια οι επιλογές περιορίζονται σε Καλλιθέα, Βύρωνα και Ανω Ηλιούπολη. Τέλος, στα δυτικά προάστια οι περιοχές που διαθέτουν σπίτια έως 400 ευρώ είναι το Μενίδι, το Περιστέρι, οι Αγιοι Ανάργυροι, η Νέα Ιωνία και η Νέα Φιλαδέλφεια. «Το 2018, το μέσο ενοίκιο στην περιοχή της Αττικής αυξήθηκε κατά 7%, ενώ το 2019 εκτιμάται ότι η αγορά έτρεξε με ετήσιο ρυθμό αύξησης της τάξεως του 10%. Μάλιστα, όσον αφορά στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσον όρο την τελευταία διετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινείται πέριξ του 10%-15%. Πλέον, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος, κατάλληλου για οικογένεια, 90-110 τ.μ., σε περιοχές των ανατολικών, βορείων και νοτίων προαστίων, κοστίζει από 650 ευρώ έως 850 ευρώ, σχεδόν δηλαδή όσο ένας μέσος μηνιαίος μισθός», προσθέτει ο ίδιος.
Η αναζήτηση στον Πειραιά επικεντρώνεται πρωτίστως σε συνοικίες, όπως τα Ταμπούρια, τα Καμίνια και το Πέραμα, ενώ ως προς το υπόλοιπο Αττικής σε Σπάτα, Χαλκούτσι, Καλύβια και Κορωπί. «Παρόμοια πλέον είναι η εικόνα τόσο στη Θεσσαλονίκη όσο και στις άλλες πόλεις της επαρχίας, παρά το γεγονός ότι οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης δεν αυξάνονται με τους ίδιους ρυθμούς, όπως στην Αθήνα. Η μόνη πόλη που μπορείς να αναζητήσεις ακίνητα κατάλληλα για οικογένεια έως 400 ευρώ/μήνα και παλαιότητα μετά το 2000 είναι η Πάτρα», καταλήγει ο πρόεδρος του E-Real Estates.
Δείτε παρακάτω τον χάρτη στο οποίο συμπεριλαμβάνονται και περιοχές της Κρήτης:
Σπίτια για οικογένειες έως 400 ευρώ/μήνα
Ακίνητα άνω του 1ου ορόφου με 2 Υ/Δ , έως 400 €/μήνα, *Ανακαινισμένο
Σπίτια για εργένηδες έως 250 ευρώ/μήνα
Ακίνητα άνω του 1ου ορόφου, έως 250 €/μήνα, *Ανακαινισμένο
«Ψύλλους στ’ άχυρα» φαίνεται πως ψάχνουν όσοι αναζητούν να μισθώσουν φθηνά ακίνητα ανά την Ελλάδα, αφού τα ενοίκια έχουν πάρει… φωτιά.
Πιο αναλυτικά, όπως προκύπτει από σχετική έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, οι επιλογές που έχει μία οικογένεια για να μισθώσει ένα ακίνητο έως 400 ευρώ ή ένας εργένης, ο οποίος μπορεί να διαθέσει έως 250 ευρώ για μία γκαρσονιέρα, είναι σήμερα μετρημένες στα δάχτυλα, με συνέπεια να αναγκάζονται αμφότεροι να ρίχνουν συνεχώς τα στάνταρ. «Τα διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση σε φυσιολογικές τιμές είναι πλέον ελάχιστα», τονίζει στον Ελεύθερο Τύπο της Κυριακής ο επικεφαλής του Δικτύου, κ. Θεμιστοκλής-Ανδρέας Μπάκας και συνεχίζει: «Με τα νέα δεδομένα ο ενοικιαστής χάνει περίπου 20-25 τ.μ., ενώ έχει αυξηθεί κατά 15 έτη και η παλαιότητα του ακινήτου».
Προς επίρρωση, στα κεντρικά της πρωτεύουσας οι περιοχές που μπορούν να στεγάσουν μία οικογένεια (δύο υπνοδωμάτια), με ένα budget έως 400 ευρώ, είναι τα Πατήσια (Ανω και Κάτω), η Κυψέλη, τα Εξάρχεια, οι πλατείες Βικτωρίας, Αμερικής και Κολιάτσου, ο Αγιος Παντελεήμονας, ο Αγιος Ελευθέριος, ο Κολωνός και το Μεταξουργείο. «Πρόκειται, δηλαδή, για τις πιο υποβαθμισμένες συνοικίες του κέντρου, οι οποίες, όμως, σταδιακά μπαίνουν στα ραντάρ των επενδυτών κυρίως για εκμετάλλευση μέσω AirBnb ή για αξιοποίηση της Golden Visa και αφορά σε ακίνητα 35 και 40 ετών», εξηγεί ο κ. Μπάκας.
Οσον αφορά στα βόρεια και ανατολικά προάστια, η αναζήτηση γίνεται δυσκολότερη, αφού μόλις δύο περιοχές -το Ηράκλειο και ο Χολαργός- διαθέτουν το επίμαχο στοκ, ενώ προς τα νότια οι επιλογές περιορίζονται σε Καλλιθέα, Βύρωνα και Ανω Ηλιούπολη. Τέλος, στα δυτικά προάστια οι περιοχές που διαθέτουν σπίτια έως 400 ευρώ είναι το Μενίδι, το Περιστέρι, οι Αγιοι Ανάργυροι, η Νέα Ιωνία και η Νέα Φιλαδέλφεια. «Το 2018, το μέσο ενοίκιο στην περιοχή της Αττικής αυξήθηκε κατά 7%, ενώ το 2019 εκτιμάται ότι η αγορά έτρεξε με ετήσιο ρυθμό αύξησης της τάξεως του 10%. Μάλιστα, όσον αφορά στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσον όρο την τελευταία διετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινείται πέριξ του 10%-15%. Πλέον, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος, κατάλληλου για οικογένεια, 90-110 τ.μ., σε περιοχές των ανατολικών, βορείων και νοτίων προαστίων, κοστίζει από 650 ευρώ έως 850 ευρώ, σχεδόν δηλαδή όσο ένας μέσος μηνιαίος μισθός», προσθέτει ο ίδιος.
Η αναζήτηση στον Πειραιά επικεντρώνεται πρωτίστως σε συνοικίες, όπως τα Ταμπούρια, τα Καμίνια και το Πέραμα, ενώ ως προς το υπόλοιπο Αττικής σε Σπάτα, Χαλκούτσι, Καλύβια και Κορωπί. «Παρόμοια πλέον είναι η εικόνα τόσο στη Θεσσαλονίκη όσο και στις άλλες πόλεις της επαρχίας, παρά το γεγονός ότι οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης δεν αυξάνονται με τους ίδιους ρυθμούς, όπως στην Αθήνα. Η μόνη πόλη που μπορείς να αναζητήσεις ακίνητα κατάλληλα για οικογένεια έως 400 ευρώ/μήνα και παλαιότητα μετά το 2000 είναι η Πάτρα», καταλήγει ο πρόεδρος του E-Real Estates.
Δείτε παρακάτω τον χάρτη στο οποίο συμπεριλαμβάνονται και περιοχές της Κρήτης:
Σπίτια για οικογένειες έως 400 ευρώ/μήνα
Ακίνητα άνω του 1ου ορόφου με 2 Υ/Δ , έως 400 €/μήνα, *Ανακαινισμένο
Σπίτια για εργένηδες έως 250 ευρώ/μήνα
Ακίνητα άνω του 1ου ορόφου, έως 250 €/μήνα, *Ανακαινισμένο
