Πώς κερδίζουν έκπτωση στον φόρο ως 3.200 ευρώ όσοι ανακαινίζουν τα σπίτια τους

«Κέρδος» στον φόρο ως και 3.200 ευρώ μπορεί να έχει όποιος φέτος κάνει εργασίες ανακαίνισης στο σπίτι του: Μάλιστα η συνολική έκπτωση αγγίζει ακόμη και τα 16.000 ευρώ, επιμερίζεται όμως σε βάθος 5ετίας. Χρήματα που θα δαπανηθούν για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων ως το τέλος της τρέχουσας χρονιάς «μετρούν» για τη μείωση του φόρου. Υπό την προϋπόθεση βεβαίως, να υπάρχουν νόμιμα παραστατικά και η εξόφλησή τους να έχει γίνει με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών.

Όσοι λοιπόν προχωρήσουν μέσα στην χρονιά σε ανακαίνιση ή την επισκευή της οικίας τους και εξοφλήσουν με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής τις σχετικές δαπάνες εξασφαλίζουν έκπτωση φόρου έως και 3.200 ευρώ το χρόνο μέχρι το 2031, δηλαδή για τα επόμενα 5 χρόνια.

Ποιοι κερδίζουν «κούρεμα» φόρου ως 16.000 ευρώ

Και αυτό γιατί βάσει του σχετικού νομοθετικού πλαισίου, η έκπτωση φόρου που δικαιούται ο φορολογούμενος και μπορεί να φτάσει τα 16.000 ευρώ εφόσον γίνουν αντίστοιχου ύψους έξοδα, κατανέμεται ισόποσα στο φορολογικό έτος που πραγματοποιούνται οι δαπάνες και στα τέσσερα (4) επόμενα έτη, οπότε το ανώτατο ποσό έκπτωσης ανέρχεται σε 3.200 ευρώ για κάθε έτος.

Ως εκ τούτου, αν οι δαπάνες πραγματοποιηθούν φέτος, τότε η έκπτωση ισχύει για το 2026 και για τα επόμενα τέσσερα έτη, 2027 έως 2030, οπότε θα επηρεάσει μειωτικά το τελικό ύψος του φόρου εισοδήματος στα εκκαθαριστικά σημειώματα φόρου των ετών 2027 (για το 2026), 2028 (για το 2027), 2029 (για το 2028), 2030 (για το 2029) και 2031 (για το 2030).
Οι δαπάνες για υλικά λαμβάνονται υπόψη μέχρι ποσού το οποίο αντιστοιχεί στο 25% των εξόδων που έγιναν για την παροχή υπηρεσιών.

ΣχετικάΆρθρα

Φορολογικές δηλώσεις: Πότε ανοίγει η πλατφόρμα και πώς θα πάρετε την έκπτωση

24/02/2026

Φορολογικές δηλώσεις 2026: Πώς διασφαλίζεται η έκπτωση 4%

08/02/2026

Βεβαίως για να ενεργοποιηθεί το συγκεκριμένο καθεστώς μείωσης φόρου, θα πρέπει ο ιδιοκτήτης ακινήτου να πληρώσει μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής, πιστωτικών ή χρεωστικών ή προπληρωμένων καρτών, ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς, ελαιοχρωματιστές, πλακάδες, σοβατζήδες και άλλους επαγγελματίες, για εργασίες επισκευής, συντήρησης και ανακαίνισης των κατοικιών τους ή και άλλων κτισμάτων τους, υποχρεώνοντας ταυτόχρονα τους εν λόγω επαγγελματίες να εκδώσουν και τις σχετικές αποδείξεις.

Ποιες δαπάνες «μετρά» η Εφορία για το «κούρεμα» φόρου

Ποιες είναι όμως οι δαπάνες που θα «μετρήσουν» για την Εφορία, για το «κούρεμα» φόρου;

Α. Δαπάνες λήψης υπηρεσιών

α) Ενεργειακές

– Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
– Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
– Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.
– Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
– Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
– Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
– Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
– Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.

β) Λειτουργικές-αισθητικές

– Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
– Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
– Συντήρηση/επισκευή στέγης.
– Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
– Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
– Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
– Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
– Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.

Β. Δαπάνες αγοράς αγαθών

– Υλικά θερμομόνωσης.
– Κουφώματα, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων προς αντικατάσταση
– Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστήματα ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
– Σύστημα παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
– Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
– Υλικά υδραυλικής εγκατάστασης.
– Υλικά ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
– Υλικά τοιχοποιΐας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτηρίων, καθώς και λοιπές δαπάνες αγοράς αγαθών αντίστοιχες με αυτές της λήψης υπηρεσιών της περ. Α’.

Το ανώτατο όριο των «επιλέξιμων δαπανών» και της συνολικής έκπτωσης φόρου που δικαιούται ο φορολογούμενος είναι το ποσό των 16.000 ευρώ.

Το συνολικό ποσό των δαπανών για την αγορά υλικών, που λαμβάνεται υπόψη για την έκπτωση επί του φόρου εισοδήματος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το 25% του συνολικού ποσού των δαπανών για τη λήψη υπηρεσιών.